EG-Wohnung mit Loggia, Gartenanteil und langfristiger Vermietung in begehrter Lage von Meerbusch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.379 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet – eine solide Kapitalanlage! Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.174,64 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive Rücklagenzufuhr auf 327,- EUR.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 5 Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 9 Garagen und 20 Stellplätzen zusammen.

Für weiterführende und umfassende Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit 49 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 9 Garagen und 20 Stellplätzen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40426-3 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Verklinkerte Fassade
Kunststoff-Thermopanefenster
Effiziente Gas-Zentralheizung
Loggia
Gepflegte Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen
Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet

Die gesamte Anlage überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept sowie die ansprechend gestalteten Außenbereiche. Der Gartenanteil bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und gastronomische Angebote – darunter das beliebte „Deutsche Eck“ – sind fußläufig ereichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 erreichen Sie in kürzester Zeit das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale und populäre Wohnlage in Meerbusch-Büderich Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen (A44, A57, A52) Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Gepflegte, ansprechend gestaltete Außenanlagen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Top-Lage von Meerbusch. Die Wohnung befindet sich im Brühler Weg 65 und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die helle Loggia. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht (SNR) an einem Gartenanteil, welcher für 6.000 EUR separat erworben werden kann. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet – eine solide Kapitalanlage! Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.174,64 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive Rücklagenzufuhr auf 327,- EUR. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 5 Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 9 Garagen und 20 Stellplätzen zusammen. Für weiterführende und umfassende Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit 49 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 9 Garagen und 20 Stellplätzen. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40426-3 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Verklinkerte Fassade - Kunststoff-Thermopanefenster - Effiziente Gas-Zentralheizung - Loggia - Gepflegte Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen - Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet Die gesamte Anlage überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept sowie die ansprechend gestalteten Außenbereiche. Der Gartenanteil bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und gastronomische Angebote – darunter das beliebte „Deutsche Eck“ – sind fußläufig ereichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 erreichen Sie in kürzester Zeit das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick: Zentrale und populäre Wohnlage in Meerbusch-Büderich Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen (A44, A57, A52) Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Gepflegte, ansprechend gestaltete Außenanlagen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.