3,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon u. Fahrstuhl, zentrumsnah in Traunstein - gut vermietet!
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
289.000 €
4
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.247 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie ist bereits gut vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Aufenthalt mehrerer Personen.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzt.
Aufgrund vieler Fenster, ist die Wohnung schön hell.
Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus und stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
!Bitte beachten, dass auf den gezeigten Bildern sämtliche persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mittels KI entfernt wurden!
Ausstattung
- 3,5 Zimmer auf ca. 89 m²
- drei mögliche Schlafzimmer
- sonniger Balkon
- Fenster wurden erneuert (3-fach verglast)
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Personenaufzug
- gut vermietet
- Erbbaurecht (Erbbauzins ca. 63€ mtl.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage von Traunstein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch der Campus Chiemgau der TH Rosenheim und der Traunsteiner Bahnhof befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Salzburg.
Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naher Umgebung.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 112,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
289.000 €