Ihr Traum vom Neubau - KfW-Förderung möglich!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Dämmwerte und tragen zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Ausstattung mit klaren Linien und stilvollen Materialien. Besonders hervorzuheben sind das elegante Dach sowie die geschmackvolle Steinoptik, die dem Haus einen hochwertigen Charakter verleihen.

Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der pflegeleichte Garten mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne viel Aufwand zu erfordern. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
Kanalisationsanschluss
elektr. Rollläden
Luft / Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sonnenterrasse
Schlüsselfertige Bauweise
Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Lage Warsingsfehn ist der Hauptort der Gemeinde Moormerland und gehört damit zum Landkreis Leer. Neben Warsingsfehn zählen noch zehn weitere Dörfer zu dieser Gemeinde: Boekzetelerfehn, Gandersum, Hatshausen, Jheringsfehn, Neermoor, Oldersum, Rorichum, Terborg, Tergast und Veenhusen. Warsingsfehn ist ein typisches Fehngebiet. Man versteht darunter eine Moorsiedlung entlang eines Kanals. Diese Kanäle werden auch Wieken genannt. Typische Merkmale dieser Fehngebiete sind die weißen Klappbrücken, die historischen Fehnhäuser und die prächtigen Windmühlen. In Warsingsfehn finden Sie eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, u.v.m. Auch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen spricht für Moormerland.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort in absolut zentraler Lage. Der Neubau im KfW-55-Standard überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Dämmwerte und tragen zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Ausstattung mit klaren Linien und stilvollen Materialien. Besonders hervorzuheben sind das elegante Dach sowie die geschmackvolle Steinoptik, die dem Haus einen hochwertigen Charakter verleihen. Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der pflegeleichte Garten mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne viel Aufwand zu erfordern. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - elektr. Rollläden - Luft / Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sonnenterrasse - Schlüsselfertige Bauweise - Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Lage Warsingsfehn ist der Hauptort der Gemeinde Moormerland und gehört damit zum Landkreis Leer. Neben Warsingsfehn zählen noch zehn weitere Dörfer zu dieser Gemeinde: Boekzetelerfehn, Gandersum, Hatshausen, Jheringsfehn, Neermoor, Oldersum, Rorichum, Terborg, Tergast und Veenhusen. Warsingsfehn ist ein typisches Fehngebiet. Man versteht darunter eine Moorsiedlung entlang eines Kanals. Diese Kanäle werden auch Wieken genannt. Typische Merkmale dieser Fehngebiete sind die weißen Klappbrücken, die historischen Fehnhäuser und die prächtigen Windmühlen. In Warsingsfehn finden Sie eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, u.v.m. Auch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen spricht für Moormerland. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.800 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.200 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traum vom Neubau - KfW-Förderung möglich!

Beschreibung

Ausstattung