Hochwertiges 1-Zi.-Appartement m. Balkon u. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gefragten Viertel von Neuss (30er-Zone) des Neusser Stadionviertels. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnung in gefragter Neusser Lage.

Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Anteil Duplexparker - obere Stellfläche!), der ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wurde. In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier direkt geradeaus kommen Sie in das moderne Wannenbad. Nach Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Grün- und Weitblick bietet.

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum (ca. 5 m² groß). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Platz für Fahrräder und es gibt eine Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Für das Objekt ist eine Hausverwaltung in der Pflicht, es wird das Treppenhaus professionell gereinigt. Der Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst etc. Sie brauchen sich um (fast) nichts mehr kümmern! Dank des Aufzugs im Hause ist die Wohnung durchaus auch für etwas Ältere geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287,- Euro für die Wohnung und ca. 51,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz inklusive der Rücklagenbildung.

Die Wohnung wurde selbst genutzt und wäre nach Absprache verfügbar.

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Einbauküche und TG-Stellplatz mit Wallbox im Kaufpreis enthalten; Küchenzeile bestehend aus: modernem Edelstahl-Spülbecken, 2-Platten-Ceranfeld und Dunstabzugshaube; die Badezimmerausstattung besteht aus einem hochwertigem Massivholz-Hängeschrank, einem Waschtisch (Tikamoon) mit Waschbecken (Villeroy & Boch) und hansgrohe-Armaturen; moderner Deckenventilator inkl. LED-Lampe und Fernbedienung im Wohnzimmer; Solarmodul an Balkontrennwand; TV-Wandhalterung; Garderobe im Flur; maßgeschneiderte Plissee; Gaszentralheizung; Aufzug, Gegensprechanlage; Belüftungsanlage; Parkettboden; sehr gepflegtes Objekt.

Lage Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Stadionviertel). Recht ruhig und trotzdem nicht weit vom Neusser Zentrum entfernt. In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Innenstadt. Auch kommt man schnell in die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach mit dem Auto, da die Autobahnauffahrt relativ nah ist. Eine Busverbindung gibt es ebenso in kurzer Entfernung. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, trotzdem handelt es sich um ein relativ neues Wohngebiet, erbaut Mitte der 90er Jahre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in jede Richtung (z. B. Aldi, Edeka oder DM-Markt an der Moselstraße) mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, auch bietet der nicht weit entfernte "SG-Kaarst" viele Angebote. Ansonsten sind die Tennisplätze, die Eishalle oder das Schwimmbad bzw. die Saunalandschaft "Wellneuss" in Reuschenberg in kurzer Entfernung.

Sonstiges Kemper Immobilien Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper Gartenstraße 22 41460 Neuss Mobil: 0172-8736132 E-Mail: info@kemper-immobilien.de www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt? Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen.

Hinweis: Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Hier ist Ihr Platz an der Sonne! Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die über eine Wohnfläche von ca. 36 m² verfügt. Die Wohnung wurde in den letzten acht Jahren aufwendig saniert! Es wurde ein hochwertiger Parkettboden (schwedische Eiche) verlegt, das Badezimmer erneuert, die Elektrik modernisiert, die Fenster erneuert (3-fach-Verglasung), ein Balkonkraftwerk sowie ein Sonnenschutz installiert und eine Wallbox am Tiefgaragenstellplatz eingebaut. Die sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gefragten Viertel von Neuss (30er-Zone) des Neusser Stadionviertels. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnung in gefragter Neusser Lage. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Anteil Duplexparker - obere Stellfläche!), der ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wurde. In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier direkt geradeaus kommen Sie in das moderne Wannenbad. Nach Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Grün- und Weitblick bietet. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum (ca. 5 m² groß). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Platz für Fahrräder und es gibt eine Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Für das Objekt ist eine Hausverwaltung in der Pflicht, es wird das Treppenhaus professionell gereinigt. Der Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst etc. Sie brauchen sich um (fast) nichts mehr kümmern! Dank des Aufzugs im Hause ist die Wohnung durchaus auch für etwas Ältere geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287,- Euro für die Wohnung und ca. 51,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz inklusive der Rücklagenbildung. Die Wohnung wurde selbst genutzt und wäre nach Absprache verfügbar. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Einbauküche und TG-Stellplatz mit Wallbox im Kaufpreis enthalten; Küchenzeile bestehend aus: modernem Edelstahl-Spülbecken, 2-Platten-Ceranfeld und Dunstabzugshaube; die Badezimmerausstattung besteht aus einem hochwertigem Massivholz-Hängeschrank, einem Waschtisch (Tikamoon) mit Waschbecken (Villeroy & Boch) und hansgrohe-Armaturen; moderner Deckenventilator inkl. LED-Lampe und Fernbedienung im Wohnzimmer; Solarmodul an Balkontrennwand; TV-Wandhalterung; Garderobe im Flur; maßgeschneiderte Plissee; Gaszentralheizung; Aufzug, Gegensprechanlage; Belüftungsanlage; Parkettboden; sehr gepflegtes Objekt. Lage Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Stadionviertel). Recht ruhig und trotzdem nicht weit vom Neusser Zentrum entfernt. In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Innenstadt. Auch kommt man schnell in die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach mit dem Auto, da die Autobahnauffahrt relativ nah ist. Eine Busverbindung gibt es ebenso in kurzer Entfernung. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, trotzdem handelt es sich um ein relativ neues Wohngebiet, erbaut Mitte der 90er Jahre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in jede Richtung (z. B. Aldi, Edeka oder DM-Markt an der Moselstraße) mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, auch bietet der nicht weit entfernte "SG-Kaarst" viele Angebote. Ansonsten sind die Tennisplätze, die Eishalle oder das Schwimmbad bzw. die Saunalandschaft "Wellneuss" in Reuschenberg in kurzer Entfernung. Sonstiges Kemper Immobilien Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper Gartenstraße 22 41460 Neuss Mobil: 0172-8736132 E-Mail: info@kemper-immobilien.de www.kemper-immobilien.de Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank). VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt? Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen. Hinweis: Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.