Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86830

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Ein absperrbarer Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung steht bereits leer so dass ein kurzfristiger Bezug oder eine Vermietung möglich sind. Die Nebenkosten betrugen 2025 3280 EUR (1910 EUR umlagefähig, 406 EUR nicht umlagefähig, 964 EUR Rücklagen)

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2022 erneuert)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen
abschließbare Einzelgarage
Gemeinschaftsgarten
Balkon
Kellerraum

Lage Die Wohnanlage befindet sich am westlichen Rand von Schwabmünchen. Die Stadt liegt ca. 25 km südlich von Augsburg. Die autobahnähnlich ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar, ein eigener Bahnhof liegt an der Strecke Augsburg – Buchloe. Mit dem sehr großzügig angelegten Luitpoldpark, der Eislauffläche und dem Freibad sowie zahlreichen Vereinen stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten offen. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Stadthalle und das Museum bieten regelmäßig Veranstaltungen an. Der bekannte Bekleidungshersteller Schöffel hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen. Zahlreiche Ärzte und das Krankenhaus bieten eine gute gesundheitliche Versorgung an. Zusammen mit den Stadtteilen Birkach, Klimmach, Mittelstetten und Schwabegg hat die Stadt ca. 13.500 Einwohner.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Parteien Hauses. Die Anlage wurde im Jahr 1982 errichtet. Es erwarten Sie zwei großzügige Zimmer. Im Badezimmer ist sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche installiert, ebenso sorgt ein Fenster für Tageslicht. Die Küche ist separat vom Wohnraum angelegt. Wohn- und Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet, von hier gelangen Sie auf den Balkon Ein kleiner Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Ein absperrbarer Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann mitbenutzt werden. Die Wohnung steht bereits leer so dass ein kurzfristiger Bezug oder eine Vermietung möglich sind. Die Nebenkosten betrugen 2025 3280 EUR (1910 EUR umlagefähig, 406 EUR nicht umlagefähig, 964 EUR Rücklagen) Ausstattung * Gas-Zentralheizung (2022 erneuert) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen * abschließbare Einzelgarage * Gemeinschaftsgarten * Balkon * Kellerraum Lage Die Wohnanlage befindet sich am westlichen Rand von Schwabmünchen. Die Stadt liegt ca. 25 km südlich von Augsburg. Die autobahnähnlich ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar, ein eigener Bahnhof liegt an der Strecke Augsburg – Buchloe. Mit dem sehr großzügig angelegten Luitpoldpark, der Eislauffläche und dem Freibad sowie zahlreichen Vereinen stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten offen. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Stadthalle und das Museum bieten regelmäßig Veranstaltungen an. Der bekannte Bekleidungshersteller Schöffel hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen. Zahlreiche Ärzte und das Krankenhaus bieten eine gute gesundheitliche Versorgung an. Zusammen mit den Stadtteilen Birkach, Klimmach, Mittelstetten und Schwabegg hat die Stadt ca. 13.500 Einwohner.