zentrales Wohnen auf zwei Etagen in Traunreut

Maisonette zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit Laminatboden und einer soliden Standardausstattung. Das Raumkonzept gliedert sich in ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnfläche effizient nutzen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.

Traunreut bietet als lebendige Mittelstadt in der Chiemseeregion eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Aufzug
Abstellraum
Laminat
Wanne
Dachterrasse
zusätzliches "Gäste-WC" im oberen Geschoss

Lage Traunreut liegt im Herzen des oberbayerischen Chiemgaus und verbindet das pulsierende Leben einer modernen Stadtgemeinde mit der unvergleichlichen Naturkulisse des Alpenvorlandes. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist Traunreut besonders attraktiv: Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, ein vielseitiges Vereinsleben sowie Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Chiemsee, das sogenannte Bayerische Meer, lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage im Chiemgau ermöglicht zudem schnellen Zugang zu den Alpen, sodass Wandern, Skifahren und alpine Abenteuer direkt vor der Haustür beginnen. Kulturelle Highlights wie die Herrenchiemsee-Schlösser oder die charmante Altstadt von Traunstein bereichern das Leben in der Region zusätzlich.

Verkehrstechnisch ist Traunreut bestens angebunden: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Metropolen München und Salzburg. Der Bahnhof Traunreut sowie umliegende Bahnhöfe bieten eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Eintrittskarte in eine der lebens- und liebenswertesten Regionen Bayerns.

Sonstiges KI-Hinweis - Achtung Teile des Exposés sind mit Hilfe von KI gefertigt, keine Darstellung ersetzt eine Vorortbesichtigung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Traunreut bietet auf einer Wohnfläche von rund 64m² eine praktische und komfortable Grundlage für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit Laminatboden und einer soliden Standardausstattung. Das Raumkonzept gliedert sich in ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnfläche effizient nutzen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Traunreut bietet als lebendige Mittelstadt in der Chiemseeregion eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ausstattung - Aufzug - Abstellraum - Laminat - Wanne - Dachterrasse - zusätzliches "Gäste-WC" im oberen Geschoss Lage Traunreut liegt im Herzen des oberbayerischen Chiemgaus und verbindet das pulsierende Leben einer modernen Stadtgemeinde mit der unvergleichlichen Naturkulisse des Alpenvorlandes. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken des täglichen Bedarfs. Für Familien ist Traunreut besonders attraktiv: Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, ein vielseitiges Vereinsleben sowie Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Chiemsee, das sogenannte Bayerische Meer, lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage im Chiemgau ermöglicht zudem schnellen Zugang zu den Alpen, sodass Wandern, Skifahren und alpine Abenteuer direkt vor der Haustür beginnen. Kulturelle Highlights wie die Herrenchiemsee-Schlösser oder die charmante Altstadt von Traunstein bereichern das Leben in der Region zusätzlich. Verkehrstechnisch ist Traunreut bestens angebunden: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Metropolen München und Salzburg. Der Bahnhof Traunreut sowie umliegende Bahnhöfe bieten eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Eintrittskarte in eine der lebens- und liebenswertesten Regionen Bayerns. Sonstiges KI-Hinweis - Achtung Teile des Exposés sind mit Hilfe von KI gefertigt, keine Darstellung ersetzt eine Vorortbesichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.