Attraktive 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage am Golfplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Gemeinwesen besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Possendorf, Goppeln und Rippien. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur und Ausflugszielen legt und dennoch die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt schätzt, ist hier genau richtig. Neben einer perfekten Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben an. Zu den Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern zählen unter anderem das Schloss Nöthnitz, die Kirche in Bannewitz und die Windmühle Possendorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb einer fünfminütigen Autofahrt können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen. Ein perfekter Mix aus einer guten Infrastruktur und absoluter Erholung!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage. Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe und vermittelt in alle weiteren Räume. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einer geräumigen Küche steht Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit Westausrichtung zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos gefliest. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Kaufpreis sind neben einem Kellerabteil auch ein zugehöriger Außenstellplatz enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 an einen zufriedenen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 431,00 € vermietet. Davon entfallen 21 € auf den Stellplatz. Das Hausgeld in Höhe von 250 € setzt sich aus rund 170 € umlagefähigen und rund 80 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 40.358,32 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Wohnung! Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Gemeinwesen besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Possendorf, Goppeln und Rippien. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur und Ausflugszielen legt und dennoch die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt schätzt, ist hier genau richtig. Neben einer perfekten Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben an. Zu den Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmälern zählen unter anderem das Schloss Nöthnitz, die Kirche in Bannewitz und die Windmühle Possendorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb einer fünfminütigen Autofahrt können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen. Ein perfekter Mix aus einer guten Infrastruktur und absoluter Erholung! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage am Golfplatz

Beschreibung

Ausstattung