Altbaujuwel von 1908 – Historischer Charme, großzügiges Wohnen und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer und begeistert mit seiner zentralen Lage. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser besitzen eine Ausstrahlung, die man nicht planen kann – sie ist über Jahrzehnte gewachsen. Diese eindrucksvolle Stadthausvilla aus dem Jahr 1908 gehört zweifellos zu diesen seltenen Immobilien. Die liebevoll erhaltene historische Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem besonderen Blickfang für Menschen, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Dabei ist besonders hervorzuheben, dass das Objekt derzeit nicht unter Denkmalschutz steht. Auf rund 178 m² Wohnfläche und einem 605 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Bereits die großzügige Diele mit ihrer schönen Holztreppe vermittelt beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses und bildet das Herzstück der Immobilie. Im Erdgeschoss bieten die miteinander verbundenen Räume im vorderen Bereich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Bibliothek, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Die Küche grenzt direkt an den möglichen Essbereich an und verfügt über einen Zugang zur Terrasse – kurze Wege und ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafräume, Kinderzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Die teilweise verbundenen Räume eröffnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen privaten Elternbereich mit Ankleide oder eine individuelle Wohnsuite. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und bietet hohen Alltagskomfort. Besondere Akzente setzen die beiden Außenbereiche im Obergeschoss: Der Balkon lädt zum ersten Kaffee des Tages ein, während die großzügige Dachterrasse Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Der Gartenbereich bildet eine kleine naturnahe Oase mit besonderem Erholungswert. Hier lassen sich ruhige Momente in grüner Umgebung ebenso genießen wie gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – und das mitten in der Stadt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Wer den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzt und Freude daran hat, dessen Geschichte behutsam weiterzuschreiben, wird hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten entdecken. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer und begeistert mit seiner zentralen Lage. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel von 1908 – Historischer Charme, großzügiges Wohnen und viel Potenzial

Beschreibung