Harmonische Wohnatmosphäre in ruhiger Gegend von Weener!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

181.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Stadt Weener, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage.

Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 718m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eheleute. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktisch durchdachte Raumaufteilung, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenraum präsentiert sich die Immobilie in einer älteren, jedoch gepflegten Ausstattung und bietet damit eine hervorragende Basis, um ganz nach Ihren Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise eingefriedeten Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches sich als Esszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt sowie ein Badezimmer inklusive Dusche und WC.

Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro, einen Flur, in dem sich die im vergangenen Jahr modernisierte Heizungsanlage befindet sowie den Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer, von denen eines den Zutritt zu einem Balkon bietet und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleide- oder Abstellraum nutzen lässt, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im oberen Bereich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Flur, sowie den Aufgang dem Dachboden.

Im Außenbereich treffen Sie auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch eine ca. 16,5 m² große Garage sowie eine Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Harmonische Wohnatmosphäre, ruhige Lage und ein charmantes Grundstück – machen diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen!

Lage Weener besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Ostfrieslands, direkt an der Ems gelegen. Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint: beschauliches Kleinstadtleben mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Weener, von dem aus Sie bequem und schnell in die regionalen Zentren gelangen. Ob Leer, Groningen oder Oldenburg – die Anbindung an das Schienennetz macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Vorzüge der Großstadt, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer kleinen Stadt verzichten zu müssen.

Die Innenstadt von Weener mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung.

Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Deichen, Wiesen und der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und macht Weener zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Stadt Weener, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 718m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eheleute. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktisch durchdachte Raumaufteilung, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenraum präsentiert sich die Immobilie in einer älteren, jedoch gepflegten Ausstattung und bietet damit eine hervorragende Basis, um ganz nach Ihren Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise eingefriedeten Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches sich als Esszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt sowie ein Badezimmer inklusive Dusche und WC. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro, einen Flur, in dem sich die im vergangenen Jahr modernisierte Heizungsanlage befindet sowie den Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer, von denen eines den Zutritt zu einem Balkon bietet und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleide- oder Abstellraum nutzen lässt, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im oberen Bereich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Flur, sowie den Aufgang dem Dachboden. Im Außenbereich treffen Sie auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch eine ca. 16,5 m² große Garage sowie eine Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Harmonische Wohnatmosphäre, ruhige Lage und ein charmantes Grundstück – machen diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen! Lage Weener besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Ostfrieslands, direkt an der Ems gelegen. Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint: beschauliches Kleinstadtleben mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Weener, von dem aus Sie bequem und schnell in die regionalen Zentren gelangen. Ob Leer, Groningen oder Oldenburg – die Anbindung an das Schienennetz macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Vorzüge der Großstadt, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer kleinen Stadt verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Weener mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Deichen, Wiesen und der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und macht Weener zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 181.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.100 €): 774 € / Monat
20% Eigenkapital (36.200 €): 688 € / Monat
30% Eigenkapital (54.300 €): 602 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Harmonische Wohnatmosphäre in ruhiger Gegend von Weener!

Beschreibung

Ausstattung