Modernes Wohnen im 6-Parteienhaus – 3 Zimmer mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.543 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die hochwertige Ausstattung verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großformatige Fliesen, hochwertige Bodenbeläge, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Das Haus überzeugt durch ein überschaubares und privates Wohnkonzept mit kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Durch die kompakte Bauweise ohne Aufzug und ohne Keller entstehen zugleich geringere Gemeinschafts- und Wartungskosten – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die nachhaltige Haustechnik umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohnung und macht das Projekt zukunftsorientiert und energieeffizient.

Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze

Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Bobingen entsteht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 80,78 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wird in solider, massiver Bauweise mit gefüllten Ziegeln errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen nach GEG. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hochwertige Ausstattung verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großformatige Fliesen, hochwertige Bodenbeläge, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Haus überzeugt durch ein überschaubares und privates Wohnkonzept mit kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Durch die kompakte Bauweise ohne Aufzug und ohne Keller entstehen zugleich geringere Gemeinschafts- und Wartungskosten – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die nachhaltige Haustechnik umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohnung und macht das Projekt zukunftsorientiert und energieeffizient. Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in attraktiver Wohnlage. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.