Wunderbare Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Delmenhorst-Stickgras!

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Ausstattung Einbauküche Abstellraum Überdachter Balkon Teilw. elektrische Außenjalousien Gas-Heizung aus 2018 Eigene Garage Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend von Delmenhorst, im beliebten Stadtteil Iprump/Stickgras. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus einem ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur aus, was sie für verschiedene Lebensentwürfe gleichermaßen interessant macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, sowie Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil ansässig und auf kurzen Wegen sicher erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im nahen Umkreis bestens gewährleistet. Wer Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Naturräumen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders hervorzuheben: Regelmäßige Busverbindungen in unmittelbarer Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie zum dortigen Bahnhof. Zudem ermöglicht die hervorragende Anbindung an die Bremer Straße und die Syker Straße einen direkten Zugang zum regionalen Fernstraßennetz. Die Auffahrten zur Bundesstraße B75 und zur Autobahn A28 sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Bremer City sowie das Oberzentrum Oldenburg in etwa 15 bis 20 Minuten angefahren werden können. Diese ideale Kombination aus einer gepflegten, ruhigen Nachbarschaft und der erstklassigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 04221 – 9747373 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien aus dem Baujahr 1999 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Gesamtzustand. Mit ca. 79 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung wird frei übergeben und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 7 m² und Nord-Ost-Ausrichtung lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gestaltet und verfügt neben einer Badewanne und einer separaten Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Auch die Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck: Eine private, von einer grünen Hecke eingefasste Auffahrt führt zum Garagenhof, in dem sich die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet. Neben dem eigenen PKW bietet diese mit ca. 19 m² zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Platz zum Abstellen oder Verstauen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage, die durch ihren guten Zustand, die praktische Raumaufteilung sowie die sofortige Verfügbarkeit überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK. Ausstattung Einbauküche Abstellraum Überdachter Balkon Teilw. elektrische Außenjalousien Gas-Heizung aus 2018 Eigene Garage Gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend von Delmenhorst, im beliebten Stadtteil Iprump/Stickgras. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus einem ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur aus, was sie für verschiedene Lebensentwürfe gleichermaßen interessant macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, sowie Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil ansässig und auf kurzen Wegen sicher erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im nahen Umkreis bestens gewährleistet. Wer Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Naturräumen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders hervorzuheben: Regelmäßige Busverbindungen in unmittelbarer Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie zum dortigen Bahnhof. Zudem ermöglicht die hervorragende Anbindung an die Bremer Straße und die Syker Straße einen direkten Zugang zum regionalen Fernstraßennetz. Die Auffahrten zur Bundesstraße B75 und zur Autobahn A28 sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Bremer City sowie das Oberzentrum Oldenburg in etwa 15 bis 20 Minuten angefahren werden können. Diese ideale Kombination aus einer gepflegten, ruhigen Nachbarschaft und der erstklassigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 04221 – 9747373 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbare Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Delmenhorst-Stickgras!

Beschreibung

Ausstattung