Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlichem Weitblick!

Souterrain zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63840

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschön und sehr gepflegt ... 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, herrlichem Weitblick und zwei eigenen Stellplätzen in einer attraktiven Wohnlage!

Aufteilung der Wohnung:

Eingangsbereich mit Garderobe
offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Küche
Flur
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Abstellraum/Heizungsraum

Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze und ein zugeordneter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die helle Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die moderne Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der derzeitigen Mieter. Das großzügige Schlafzimmer ist hell und komfortabel geschnitten, das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das helle Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC.

Im Technikraum befindet sich eine eigene Gastherme, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Somit haben Sie die Möglichkeit die Heizung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Böden der Wohnräume sind mit einem geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Direkt neben der Wohnung im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Besondere Vorzüge sind die eigene Terrasse, sowie die Fußbodenheizung in Küche und Bad.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1996 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 129,78 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D

Lage Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.

Medizinische Versorgung: Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Hausen: Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Hausen: Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.

Objektbeschreibung Wunderschön und sehr gepflegt ... 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, herrlichem Weitblick und zwei eigenen Stellplätzen in einer attraktiven Wohnlage! Aufteilung der Wohnung: - Eingangsbereich mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Küche - Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Abstellraum/Heizungsraum Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze und ein zugeordneter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die helle Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die moderne Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der derzeitigen Mieter. Das großzügige Schlafzimmer ist hell und komfortabel geschnitten, das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das helle Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC. Im Technikraum befindet sich eine eigene Gastherme, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Somit haben Sie die Möglichkeit die Heizung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Böden der Wohnräume sind mit einem geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Direkt neben der Wohnung im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Besondere Vorzüge sind die eigene Terrasse, sowie die Fußbodenheizung in Küche und Bad. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1996 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 129,78 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D Lage Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld. Medizinische Versorgung: Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Hausen: Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Hausen: Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlichem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung