Stilvolle, Hochwertig Renovierte 4-Zimmer Einheit Mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem charmanten Jugendstilhaus, dessen charaktervolle Architektur dem Wohnkonzept eine besondere Atmosphäre verleiht. Vor allem die angenehmen Raumhöhen und die harmonische Verbindung aus historischem Charakter und hochwertigem Ausbau schaffen ein einzigartiges Ambiente mit besonderer Wohnqualität.

Herzstück der Einheit ist der offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Gleichzeitig unterstreichen sie das moderne Raumkonzept und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Familien, Wohnen mit Homeoffice oder ein individuelles Nutzungskonzept. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausführung runden den Gesamteindruck ab und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist die alleinige Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt – ob zum Erholen, Spielen oder für gesellige Momente im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und eine komfortable Parksituation direkt am Objekt ermöglichen.

Ausstattung

4-Zimmer im Erstbezug
ca. 112,5 m²
2 moderne Badezimmer mit Badewanne & Dusche
hochwertige Ausstattung & Designerböden
hohe Decken im Jugendstilhaus
große Fensterflächen
zwei Stellplätze á 10.000 EUR zzgl.
optional erwerbbar Souterrain-Einheit mit ca. 78 m² Nutzfläche (eigenes Grundbuch)
vielseitig nutzbar (Gewerbe / Vermietung / privat)
eigenes Gartenabteil
Hausgeld 642 EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in Augsburg im Stadtteil Kriegshaber, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr sowie die Nähe zur B17 und A8 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch überregional.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Objektbeschreibung Auf rund ca. 112,5 m² im Erdgeschoss präsentiert sich diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Einheit im Erstbezug, die modernes Wohngefühl mit stilvoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Einheit verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie großzügige Wohnflächen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Objekt befindet sich in einem charmanten Jugendstilhaus, dessen charaktervolle Architektur dem Wohnkonzept eine besondere Atmosphäre verleiht. Vor allem die angenehmen Raumhöhen und die harmonische Verbindung aus historischem Charakter und hochwertigem Ausbau schaffen ein einzigartiges Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Herzstück der Einheit ist der offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Gleichzeitig unterstreichen sie das moderne Raumkonzept und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Familien, Wohnen mit Homeoffice oder ein individuelles Nutzungskonzept. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausführung runden den Gesamteindruck ab und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die alleinige Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt – ob zum Erholen, Spielen oder für gesellige Momente im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und eine komfortable Parksituation direkt am Objekt ermöglichen. Ausstattung + 4-Zimmer im Erstbezug + ca. 112,5 m² + 2 moderne Badezimmer mit Badewanne & Dusche + hochwertige Ausstattung & Designerböden + hohe Decken im Jugendstilhaus + große Fensterflächen + zwei Stellplätze á 10.000 EUR zzgl. + optional erwerbbar Souterrain-Einheit mit ca. 78 m² Nutzfläche (eigenes Grundbuch) + vielseitig nutzbar (Gewerbe / Vermietung / privat) + eigenes Gartenabteil + Hausgeld 642 EUR Lage Die Immobilie befindet sich in Augsburg im Stadtteil Kriegshaber, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr sowie die Nähe zur B17 und A8 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch überregional. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team