Traumhafte Terrassenwohnung mit 3 bzw. 4 Zimmern in Best Lage direkt am Lech in Hochzoll

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

799.800 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.765 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine große Aluminium-Schiebetüre, die einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt zusätzlich über eine integrierte Waschmaschine. Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und durchdachten Ausstattung, darunter elektrische Rollläden sowie eine komfortable Videogegensprechanlage.

Das elegante Badezimmer bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur: Am eigenen Stellplatz stehen sowohl eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto als auch für E-Bikes oder Fahrräder zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung.

Das Gebäude wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 €.

Ein eigener Einzelstellplatz muss für zzgl. 31.500 € erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit eine Motorradbox für 14.500 € zu erwerben.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein hochwertiges Zuhause einziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.

Ausstattung

Hochwertig & Exklusiv: Gartenwohnung in Bestlage Hochzoll
3 bzw 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse
Aktuell Kind 1 und Schlafen zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt (siehe Grundriss)
Ca. 102 qm Wohnfläche
Südausrichtug
Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine
Alu Schiebetüre zum Garten
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Ebenerdige Dusche
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Badewanne
Separates Gäste WC
Auto- und Fahrradlademöglichkeit am Stellplatz
Kellerabteil
Frei zum Bezug
Niedrigenergiehaus
Eigener Einzelstellplatz (zzgl. 31.500 €)
Hausgeld ca. 310 € monatlich
U.v.m.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg – im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll, nur wenige Schritte vom idyllischen Lechrain entfernt. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur.

Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Lechs erstrecken sich großzügige Park- und Auenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders die beliebten Grünanlagen wie der Lechpark Pionierinsel sowie die weitläufigen Lechwiesen schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil Hochzoll gilt seit Jahren als besonders familienfreundlich und bietet eine sehr angenehme Wohnqualität.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung München oder Ulm sind von hier aus bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Lechrain, einer ruhigen Wohnatmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Osten von Augsburg.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² und einer sonnigen Südausrichtung bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine große Aluminium-Schiebetüre, die einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt zusätzlich über eine integrierte Waschmaschine. Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und durchdachten Ausstattung, darunter elektrische Rollläden sowie eine komfortable Videogegensprechanlage. Das elegante Badezimmer bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur: Am eigenen Stellplatz stehen sowohl eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto als auch für E-Bikes oder Fahrräder zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 €. Ein eigener Einzelstellplatz muss für zzgl. 31.500 € erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit eine Motorradbox für 14.500 € zu erwerben. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein hochwertiges Zuhause einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Ausstattung - Hochwertig & Exklusiv: Gartenwohnung in Bestlage Hochzoll - 3 bzw 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse - Aktuell Kind 1 und Schlafen zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt (siehe Grundriss) - Ca. 102 qm Wohnfläche - Südausrichtug - Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine - Alu Schiebetüre zum Garten - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Ebenerdige Dusche - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Badewanne - Separates Gäste WC - Auto- und Fahrradlademöglichkeit am Stellplatz - Kellerabteil - Frei zum Bezug - Niedrigenergiehaus - Eigener Einzelstellplatz (zzgl. 31.500 €) - Hausgeld ca. 310 € monatlich - U.v.m. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg – im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll, nur wenige Schritte vom idyllischen Lechrain entfernt. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur. Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Lechs erstrecken sich großzügige Park- und Auenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders die beliebten Grünanlagen wie der Lechpark Pionierinsel sowie die weitläufigen Lechwiesen schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil Hochzoll gilt seit Jahren als besonders familienfreundlich und bietet eine sehr angenehme Wohnqualität. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung München oder Ulm sind von hier aus bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Lechrain, einer ruhigen Wohnatmosphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Osten von Augsburg. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.980 €): 3.419 € / Monat
20% Eigenkapital (159.960 €): 3.039 € / Monat
30% Eigenkapital (239.940 €): 2.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Terrassenwohnung mit 3 bzw. 4 Zimmern in Best Lage direkt am Lech in Hochzoll

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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