Junges, modernes EFH in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaus mit moderner Ausstattung und überdachter Terrasse

Sie suchen eine Immobilie mit moderner Ausstattung? – Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses schöne Einfamilienhaus in Weener wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksfläche von 363m² ausreichend Platz für kleine Familien, Paare, Eheleute oder Alleinstehende.

Das Objekt ist komplett gedämmt und wird umweltfreundlich durch eine Erdwärmeheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, welches den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Mit einer Wohnfläche von 115 m² wird Ihnen ein angenehmes Wohnen auf zwei Etagen ermöglicht.

Der Eingangsbereich führt in eine moderne Küche, welche eine Einbauküche beinhaltet. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse in Südlage, die im Jahr 2023 mit einer hochwertigen Überdachung, hier handelt es sich um hochwertiges Glas mit indirekter Beleuchtung mit Fernbedienung, ausgestattet wurde – diese ist uneinsehbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem wurde im Jahr 2021 eine Markise installiert, sie misst 4x5 Meter und ist elektrisch bedienbar, die zusätzlichen Sonnenschutz bietet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Speisekammer sowie ein ebenerdiges Badezimmer inkl. Dusche. + Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet Außerdem wurden an allen Fenstern von einer Fachfirma Fliegengitter und hochwertige Plissees angebracht.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Doppelcarport mit zwei Schuppen sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Objekt ist komplett eingefriedet, was sowohl Familien mit Kindern als auch Hundebesitzern einen Vorteil bietet.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlagen in Weener, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leer in Niedersachsen. Weener liegt an der Ems und grenzt unmittelbar an die niederländische Grenze. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von kleinen Gassen und gepflegten Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Weener besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und einem gemütlichen Marktplatz. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder Bootstouren auf dem Fluss. Auch kulturell hat Weener einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher.

Die Region um Weener ist geprägt von idyllischen Landschaften, grünen Wiesen und kleinen Dörfern. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland und bietet internationale Einflüsse. Durch die gute Anbindung an die Autobahn, den Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Leer und Papenburg knapp in 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Traumhaus mit moderner Ausstattung und überdachter Terrasse Sie suchen eine Immobilie mit moderner Ausstattung? – Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses schöne Einfamilienhaus in Weener wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksfläche von 363m² ausreichend Platz für kleine Familien, Paare, Eheleute oder Alleinstehende. Das Objekt ist komplett gedämmt und wird umweltfreundlich durch eine Erdwärmeheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, welches den Wohnkomfort deutlich erhöht. Mit einer Wohnfläche von 115 m² wird Ihnen ein angenehmes Wohnen auf zwei Etagen ermöglicht. Der Eingangsbereich führt in eine moderne Küche, welche eine Einbauküche beinhaltet. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse in Südlage, die im Jahr 2023 mit einer hochwertigen Überdachung, hier handelt es sich um hochwertiges Glas mit indirekter Beleuchtung mit Fernbedienung, ausgestattet wurde – diese ist uneinsehbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem wurde im Jahr 2021 eine Markise installiert, sie misst 4x5 Meter und ist elektrisch bedienbar, die zusätzlichen Sonnenschutz bietet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Speisekammer sowie ein ebenerdiges Badezimmer inkl. Dusche. + Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet Außerdem wurden an allen Fenstern von einer Fachfirma Fliegengitter und hochwertige Plissees angebracht. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Doppelcarport mit zwei Schuppen sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Objekt ist komplett eingefriedet, was sowohl Familien mit Kindern als auch Hundebesitzern einen Vorteil bietet. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlagen in Weener, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leer in Niedersachsen. Weener liegt an der Ems und grenzt unmittelbar an die niederländische Grenze. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von kleinen Gassen und gepflegten Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Weener besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und einem gemütlichen Marktplatz. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder Bootstouren auf dem Fluss. Auch kulturell hat Weener einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher. Die Region um Weener ist geprägt von idyllischen Landschaften, grünen Wiesen und kleinen Dörfern. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland und bietet internationale Einflüsse. Durch die gute Anbindung an die Autobahn, den Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Leer und Papenburg knapp in 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junges, modernes EFH in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung