Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Alpenpanorama nahe Prien am Chiemsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

DIE WOHNUNG / TAGESLICHT TRIFFT ALPENPANORAMA Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der in den oberen Bereich der Wohnung führt. Über eine Treppe erreichen Sie den unteren Bereich, wodurch die Wohnung eine interessante, offene Raumaufteilung bietet.

Im oberen Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Tageslicht. Angrenzend liegt ein komfortables Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist eine stilvoll integrierte Einbauküche vorhanden, ergänzt durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama eröffnet. Die tiefe Holzterrasse bietet ausreichend Fläche, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Vor der Terrasse liegt eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Grünfläche.

Im Untergeschoss überzeugt die Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer inklusive eigener Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein angrenzender Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird durch eine Garage ideal abgerundet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung gemeinschaftlicher Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Die Bilder sowie der virtuelle Rundgang zeigen aktuell KI-basierte, unmöblierte Darstellungen. Daher kann es vereinzelt zu visuellen Verzerrungen oder Abweichungen kommen. Gerne biete ich Ihnen eine persönliche Besichtigung an, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dem Objekt verschaffen können.

Ausstattung

Wirtschaftliche Geothermieanlage mit Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Einbauküche
Gemeinschaftlicher Garten mit Essbereich
Sonnenterrasse mit Bergblick
Garage

Lage PINSWANG Die charmante Ortschaft Pinswang, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet eine idyllische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Kilometer von der lebendigen Marktgemeinde Prien am Chiemsee entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Pinswang überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A8 sorgt für schnelle Verbindungen nach München und Salzburg, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen nach Prien und umliegende Gemeinden erleichtern den Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Von Prien aus bestehen zudem Zugverbindungen, die eine bequeme Weiterreise in Richtung München oder Salzburg ermöglichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Pinswang zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung DAS ANWESEN / NUR WENIGE HUNDERTMETER VON PRIEN AM CHIEMSEE ENTFERNT Inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft des Chiemgaus, im begehrten Ortsteil Pinswang von Prien am Chiemsee, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Hofanwesen. Die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. DIE WOHNUNG / TAGESLICHT TRIFFT ALPENPANORAMA Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der in den oberen Bereich der Wohnung führt. Über eine Treppe erreichen Sie den unteren Bereich, wodurch die Wohnung eine interessante, offene Raumaufteilung bietet. Im oberen Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Tageslicht. Angrenzend liegt ein komfortables Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist eine stilvoll integrierte Einbauküche vorhanden, ergänzt durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama eröffnet. Die tiefe Holzterrasse bietet ausreichend Fläche, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Vor der Terrasse liegt eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Grünfläche. Im Untergeschoss überzeugt die Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer inklusive eigener Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein angrenzender Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch eine Garage ideal abgerundet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung gemeinschaftlicher Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Die Bilder sowie der virtuelle Rundgang zeigen aktuell KI-basierte, unmöblierte Darstellungen. Daher kann es vereinzelt zu visuellen Verzerrungen oder Abweichungen kommen. Gerne biete ich Ihnen eine persönliche Besichtigung an, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dem Objekt verschaffen können. Ausstattung - Wirtschaftliche Geothermieanlage mit Wärmepumpe - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Einbauküche - Gemeinschaftlicher Garten mit Essbereich - Sonnenterrasse mit Bergblick - Garage Lage PINSWANG Die charmante Ortschaft Pinswang, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet eine idyllische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Kilometer von der lebendigen Marktgemeinde Prien am Chiemsee entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Pinswang überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A8 sorgt für schnelle Verbindungen nach München und Salzburg, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen nach Prien und umliegende Gemeinden erleichtern den Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Von Prien aus bestehen zudem Zugverbindungen, die eine bequeme Weiterreise in Richtung München oder Salzburg ermöglichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Pinswang zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Alpenpanorama nahe Prien am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung