Apartmentwohnung in Augsburg Oberhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

145.000 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Neben dem hellen Hauptwohnraum verfügt das Appartement über ein separates, kleineres Zimmer. Dieses lässt sich flexibel als separates Schlafzimmer oder als Homeoffice-Bereich nutzen, was der Wohnung den Charakter einer kompakten 2-Zimmer-Einheit verleiht. Die Küche ist separat gehalten, das innenliegende Badezimmer ist funktional geschnitten. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Für maximalen Komfort sorgt ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der in dieser dichten Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt.

Ausstattung Effizienter Grundriss: 1,5 Zimmer auf ca. 36 m² Wohnfläche ohne verschenkte Fläche.

Renovierungspotenzial: Gute Basis für eine optische und wertsteigernde Modernisierung.

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Vermietbarkeit: Stabile Mikrolage durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und optimaler Verkehrsanbindung.

Lage Augsburg-Oberhausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile Augsburgs entwickelt. Ehemalige industrielle Areale wurden sukzessive durch moderne Wohn- und Kulturprojekte aufgewertet. Durch die gezielte Quartiersentwicklung und den Zuzug junger Berufstätiger verzeichnet der Stadtteil eine spürbare soziokulturelle Aufwertung bei gleichzeitig steigendem Mietpreisniveau. Die unmittelbare Nähe zu großen, krisensicheren Arbeitgebern wie dem Klinikum Josefinum sichert Eigentümern eine konstant hohe und bonitätsstarke Mieternachfrage.

Hervorragende ÖPNV- & Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur rund um die Zollernstraße ist für urbane Ansprüche und Pendler ideal ausgebaut:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bindet das Objekt im dichten Takt direkt an den Augsburger Königsplatz und die Innenstadt an.

Bahnknotenpunkt: Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Regionalexpress-Verbindungen (u. a. im Halbstundentakt) nach München, was die Lage perfekt für München-Pendler macht.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B17, über die die Autobahn A8 (München/Stuttgart) in ca. 10 Minuten erreicht wird.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Hausverwaltungen etc.) und sind daher freibleibend und ohne Gewähr. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Die Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) wurde durch das Ordnungsamt der Stadt Augsburg erteilt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein clever geschnittenes Appartement aus dem Baujahr 1980 in Augsburg-Oberhausen. Das Besondere an dieser Immobilie: Trotz der kompakten Wohnfläche von ca. ca. 36 m² bietet die Wohnung durch einen separaten Raum die Funktionalität einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die ideale Basis, um durch zeitgemäße Schönheitsreparaturen (wie neue Böden und Malerarbeiten) ein modernes Wohnkonzept nach eigenem Geschmack zu realisieren. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Neben dem hellen Hauptwohnraum verfügt das Appartement über ein separates, kleineres Zimmer. Dieses lässt sich flexibel als separates Schlafzimmer oder als Homeoffice-Bereich nutzen, was der Wohnung den Charakter einer kompakten 2-Zimmer-Einheit verleiht. Die Küche ist separat gehalten, das innenliegende Badezimmer ist funktional geschnitten. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Für maximalen Komfort sorgt ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der in dieser dichten Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt. Ausstattung Effizienter Grundriss: 1,5 Zimmer auf ca. 36 m² Wohnfläche ohne verschenkte Fläche. Renovierungspotenzial: Gute Basis für eine optische und wertsteigernde Modernisierung. Außenbereich: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Vermietbarkeit: Stabile Mikrolage durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und optimaler Verkehrsanbindung. Lage Augsburg-Oberhausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile Augsburgs entwickelt. Ehemalige industrielle Areale wurden sukzessive durch moderne Wohn- und Kulturprojekte aufgewertet. Durch die gezielte Quartiersentwicklung und den Zuzug junger Berufstätiger verzeichnet der Stadtteil eine spürbare soziokulturelle Aufwertung bei gleichzeitig steigendem Mietpreisniveau. Die unmittelbare Nähe zu großen, krisensicheren Arbeitgebern wie dem Klinikum Josefinum sichert Eigentümern eine konstant hohe und bonitätsstarke Mieternachfrage. Hervorragende ÖPNV- & Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur rund um die Zollernstraße ist für urbane Ansprüche und Pendler ideal ausgebaut: Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bindet das Objekt im dichten Takt direkt an den Augsburger Königsplatz und die Innenstadt an. Bahnknotenpunkt: Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Regionalexpress-Verbindungen (u. a. im Halbstundentakt) nach München, was die Lage perfekt für München-Pendler macht. Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B17, über die die Autobahn A8 (München/Stuttgart) in ca. 10 Minuten erreicht wird. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Hausverwaltungen etc.) und sind daher freibleibend und ohne Gewähr. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Die Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) wurde durch das Ordnungsamt der Stadt Augsburg erteilt.