Ruhe, Natur und Lebensqualität – Einfamilienhaus mit großem Garten in Netphen-Ölgershausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57250

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Netphener Ortsteil Ölgershausen. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig genießen Sie von der Immobilie einen schönen Blick ins Grüne und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die abseits des hektischen Alltags wohnen möchten. Die Stadt Netphen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Netphen ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine gute medizinische Versorgung.Die Universitätsstadt Siegen liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist über die gut ausgebaute Straßenanbindung schnell zu erreichen. Von dort bestehen zudem hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A45 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine hohe Wohnqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, freundlichen Räumen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert und entspricht damit einem modernisierten Ausstattungsstand. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss bietet eine Loggia einen weiteren geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, idyllisch angelegte Garten mit einem malerischen Bachlauf, der eine einzigartige Atmosphäre schafft und Naturliebhaber begeistern wird. Die ruhige Wohnlage sowie der unverbaute Ausblick ins Grüne sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in naturnaher Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer besonderen Gartenidylle verbinden möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Netphener Ortsteil Ölgershausen. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig genießen Sie von der Immobilie einen schönen Blick ins Grüne und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die abseits des hektischen Alltags wohnen möchten. Die Stadt Netphen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Netphen ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine gute medizinische Versorgung.Die Universitätsstadt Siegen liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist über die gut ausgebaute Straßenanbindung schnell zu erreichen. Von dort bestehen zudem hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A45 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine hohe Wohnqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.