Über den Dächern von Neuss Uedesheim - Urlaub zu Hause mit Hamam, Sauna und Whirlpool

Penthouse zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

599.000 €

3.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Treten Sie ein und spüren Sie es sofort: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in Neuss-Uedesheim, das Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Rhein einfügt.

Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Süd-Ost-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele bietet Funktionalität und Komfort auf hohem Niveau.

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Badezimmer, das als privater Spa-Bereich konzipiert wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Eck-Whirlpool, einer hochwertigen Dampfdusche, einer Sauna der renommierten Marke KLAFS sowie einem beheizten Hamam mit edler Marmorverkleidung, erleben Sie hier Wellness auf höchstem Niveau – ganz privat und jederzeit verfügbar.

Das harmonisch gestaltete Schlafzimmer bietet Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ebenso bietet das Penthouse genug Platz für ein Kinderzimmer oder ein Büro.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, CAT-Verkabelung sowie moderne Deckenspots. Ebenso erhalten Sie durch die umlaufende Dachterrasse einen entfernten Rheinblick.

Ein Personenaufzug führt barrierefrei vom Keller bis ans Penthouse. Zur Wohnung gehört eine eigene Doppelgarage und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 460,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue das Besondere genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Zögern Sie nicht – Ihr neues Leben in diesem Traum-Penthouse beginnt mit einem Anruf! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Temperatursteuerung
Isolierverglaste Fenster mit verdeckt liegenden Dreh-/Kippbeschlägen
Elektrische Rollläden mit Aluminium-Vorbaukasten
Terrassentüren als Schiebe-Kipp-Elemente
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug
Luxusbad mit Spa-Charakter: Eck-Whirlpool Dampfdusche Sauna (KLAFS) Beheizter Hamam mit Marmorverkleidung
Moderne Elektroinstallation nach VDE mit CAT-Verkabelung, Gegensprechanlage und Türöffner
Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse
Eigene Doppelgarage
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Klimaanlage im Hauptschlafzimmer

Lage Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem der charmantesten Stadtteile von Neuss, direkt am linken Rheinufer gelegen.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Uedesheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum Rhein und zur Rheinfähre aus – ein echtes Plus für alle, die die Natur lieben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Spaziergänge entlang der Rheinauen, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesstraße B9, wo sich ein moderner Business Park entwickelt, in dem sich bereits namhafte Unternehmen wie die Metro AG angesiedelt haben. Dies unterstreicht die Attraktivität der Lage auch für Berufspendler und Selbstständige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A46 und A57 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Uedesheim zu einem gefragten Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Die Nähe zum Rhein, die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Lage zu einem echten Wohnjuwel.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und spüren Sie es sofort: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in Neuss-Uedesheim, das Wohnträume Wirklichkeit werden lässt. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Rhein einfügt. Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Süd-Ost-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele bietet Funktionalität und Komfort auf hohem Niveau. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Badezimmer, das als privater Spa-Bereich konzipiert wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Eck-Whirlpool, einer hochwertigen Dampfdusche, einer Sauna der renommierten Marke KLAFS sowie einem beheizten Hamam mit edler Marmorverkleidung, erleben Sie hier Wellness auf höchstem Niveau – ganz privat und jederzeit verfügbar. Das harmonisch gestaltete Schlafzimmer bietet Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ebenso bietet das Penthouse genug Platz für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, CAT-Verkabelung sowie moderne Deckenspots. Ebenso erhalten Sie durch die umlaufende Dachterrasse einen entfernten Rheinblick. Ein Personenaufzug führt barrierefrei vom Keller bis ans Penthouse. Zur Wohnung gehört eine eigene Doppelgarage und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 460,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue das Besondere genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Zögern Sie nicht – Ihr neues Leben in diesem Traum-Penthouse beginnt mit einem Anruf! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Temperatursteuerung - Isolierverglaste Fenster mit verdeckt liegenden Dreh-/Kippbeschlägen - Elektrische Rollläden mit Aluminium-Vorbaukasten - Terrassentüren als Schiebe-Kipp-Elemente - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug - Luxusbad mit Spa-Charakter: Eck-Whirlpool Dampfdusche Sauna (KLAFS) Beheizter Hamam mit Marmorverkleidung - Moderne Elektroinstallation nach VDE mit CAT-Verkabelung, Gegensprechanlage und Türöffner - Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse - Eigene Doppelgarage - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer Lage Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem der charmantesten Stadtteile von Neuss, direkt am linken Rheinufer gelegen. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Uedesheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum Rhein und zur Rheinfähre aus – ein echtes Plus für alle, die die Natur lieben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Spaziergänge entlang der Rheinauen, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesstraße B9, wo sich ein moderner Business Park entwickelt, in dem sich bereits namhafte Unternehmen wie die Metro AG angesiedelt haben. Dies unterstreicht die Attraktivität der Lage auch für Berufspendler und Selbstständige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A46 und A57 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Uedesheim zu einem gefragten Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Die Nähe zum Rhein, die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Lage zu einem echten Wohnjuwel. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Neuss Uedesheim - Urlaub zu Hause mit Hamam, Sauna und Whirlpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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