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Wohnen in Bad Neuenahr – zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 181 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und bieten eine klassische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für beide Parteien.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre klare und praktische Grundrissgestaltung. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen dabei in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Beide Wohneinheiten bieten Zugang zu eigenen Außenbereichen. Während die Erdgeschosswohnung über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung verfügt, bietet die Obergeschosswohnung gleich zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, während ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung direkt von der Küche erreichbar ist.

Die Küchen sind jeweils durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, wodurch sich je nach Wunsch sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch ein offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und funktionales Zuhause mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbau-Region mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann. Alle Formen der Kinderbetreuung sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus vereint genau das, was in zentralen und zugleich ruhigen Wohnlagen besonders gefragt ist: eine angenehme Wohnatmosphäre, zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten sowie eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich die Immobilie als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das massiv errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 181 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und bieten eine klassische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für beide Parteien. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre klare und praktische Grundrissgestaltung. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen dabei in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Beide Wohneinheiten bieten Zugang zu eigenen Außenbereichen. Während die Erdgeschosswohnung über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung verfügt, bietet die Obergeschosswohnung gleich zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, während ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung direkt von der Küche erreichbar ist. Die Küchen sind jeweils durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, wodurch sich je nach Wunsch sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch ein offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und funktionales Zuhause mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbau-Region mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann. Alle Formen der Kinderbetreuung sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.