Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung inkl. Keller & Speicherabteil

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und freundliche Wohnung ist äußerst großzügig und praxisgerecht aufgeteilt, sodass auch dem Homeoffice mit Kindern nichts mehr im Wege steht.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer verspiegelter Einbauschrank, welcher auch sehr gut als Garderobe genutzt werden kann.

Das ursprüngliche Bad wurde mit dem WC zusammengelegt, woraus ein attraktives großes Bad mit ca.7,5m² und zwei Fenstern entstanden ist. Freundliche Farben, eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon welcher mit seinen ca. 9m² ausreichend Platz für ruhige Stunden gewährleistet.

Die beiden Kinderzimmer bieten mit ihren ca. 11m² eine angenehme Größe und auch gute Stellmöglichkeiten. Durch die relativ großen Fenster gelangt hier auch im Winter genügend Licht ins Innere.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 16,5m² und lässt sich somit gut gestalten.

Die offene Küche ist in U-Form gehalten und mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Da die Wohnung neben einem eigenen Keller auch noch zusätzlich über einen eigenen Speicher verfügt, sollte das Wort „Platzmangel“ hier keine Rolle mehr spielen.

Der großflächig angelegte Gemeinschaftsgarten ist eingezäunt und steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.

Ein abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinsamen Benutzung befindet sich im Keller.

Das Wichtigste zum Schluss: Wer Wert auf einen äußerst großzügigen Wohn. / Essbereich (ca.32m²) legt, hat hier die Möglichkeit, mit wenig Aufwand das Wohnzimmer mit dem Kinderzimmer 1 zusammenzulegen, da dieses nur mit einer Trockenbauwand abgeteilt ist.

Ausstattung Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet.

großer sonniger Südbalkon
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
Bodenbeläge und Wohnungstür bereits erneuert
Eingangsbereich saniert
Aufteilung in eine Dreizimmerwohnung möglich
heller Essplatz im Wohnzimmer
Elektrik bereits mit FI-Schalter/Kasten versehen
eigener Keller und Speicher auf dem Dachboden
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
Trockenraum vorhanden
Stellplätze am Haus vorhanden

Lage Augsburg-Haunstetten (86179)

Willkommen in Haunstetten – einem der beliebtesten und zugleich größten Stadtteile im Süden von Augsburg. Die attraktive Wohnlage vereint urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige oder Singles gleichermaßen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Das nahe gelegene Naturfreibad Haunstetten, die idyllischen Lechauen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten darüber hinaus ein abwechslungsreiches Angebot für jede Altersgruppe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Haunstetten in wenigen Minuten direkt mit der Augsburger Innenstadt, dem Königsplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Augsburgs und in das Umland gewährleisten. Über die Bundesstraße B17 sind die Autobahnen A8 und A96 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht Haunstetten zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadtlage profitieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Zuhause.

Die Wohnung selbst liegt ruhig aber dennoch zentral in einer Seitenstraße zur Königsbrunner Straße.

Sonstiges

kurzfristig verfügbar !!!!

Objektbeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss direkt unter dem Dachboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 im schönen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die helle und freundliche Wohnung ist äußerst großzügig und praxisgerecht aufgeteilt, sodass auch dem Homeoffice mit Kindern nichts mehr im Wege steht. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer verspiegelter Einbauschrank, welcher auch sehr gut als Garderobe genutzt werden kann. Das ursprüngliche Bad wurde mit dem WC zusammengelegt, woraus ein attraktives großes Bad mit ca.7,5m² und zwei Fenstern entstanden ist. Freundliche Farben, eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon welcher mit seinen ca. 9m² ausreichend Platz für ruhige Stunden gewährleistet. Die beiden Kinderzimmer bieten mit ihren ca. 11m² eine angenehme Größe und auch gute Stellmöglichkeiten. Durch die relativ großen Fenster gelangt hier auch im Winter genügend Licht ins Innere. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 16,5m² und lässt sich somit gut gestalten. Die offene Küche ist in U-Form gehalten und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Da die Wohnung neben einem eigenen Keller auch noch zusätzlich über einen eigenen Speicher verfügt, sollte das Wort „Platzmangel“ hier keine Rolle mehr spielen. Der großflächig angelegte Gemeinschaftsgarten ist eingezäunt und steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinsamen Benutzung befindet sich im Keller. Das Wichtigste zum Schluss: Wer Wert auf einen äußerst großzügigen Wohn. / Essbereich (ca.32m²) legt, hat hier die Möglichkeit, mit wenig Aufwand das Wohnzimmer mit dem Kinderzimmer 1 zusammenzulegen, da dieses nur mit einer Trockenbauwand abgeteilt ist. Ausstattung Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet. - großer sonniger Südbalkon - Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad - Bodenbeläge und Wohnungstür bereits erneuert - Eingangsbereich saniert - Aufteilung in eine Dreizimmerwohnung möglich - heller Essplatz im Wohnzimmer - Elektrik bereits mit FI-Schalter/Kasten versehen - eigener Keller und Speicher auf dem Dachboden - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad - Trockenraum vorhanden - Stellplätze am Haus vorhanden Lage Augsburg-Haunstetten (86179) Willkommen in Haunstetten – einem der beliebtesten und zugleich größten Stadtteile im Süden von Augsburg. Die attraktive Wohnlage vereint urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige oder Singles gleichermaßen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Das nahe gelegene Naturfreibad Haunstetten, die idyllischen Lechauen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten darüber hinaus ein abwechslungsreiches Angebot für jede Altersgruppe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Haunstetten in wenigen Minuten direkt mit der Augsburger Innenstadt, dem Königsplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Augsburgs und in das Umland gewährleisten. Über die Bundesstraße B17 sind die Autobahnen A8 und A96 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht Haunstetten zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadtlage profitieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Zuhause. Die Wohnung selbst liegt ruhig aber dennoch zentral in einer Seitenstraße zur Königsbrunner Straße. Sonstiges - kurzfristig verfügbar !!!!