Gepflegte ETW 2-ZKB mit EBK, Loggia, 2 Terrassen, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Nassau
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56377
Kaufpreis
156.500 €
2
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.799 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage von Nassau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand im 1. OG und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen - Ideal auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die offene Essdiele schafft ein einladendes Ambiente - ein Kamin sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Der vorhandene, neuwertige Kaminofen wurde nie befeuert, der Anschluss ist bereits vorhanden. Der großzügige Wohnbereich bietet hinsichtlich der Einrichtung viele Möglichkeiten und bietet einen direkten Zugang zur Loggia mit herrlichem Ausblick ins Mühlbachtal und auf die Burg Nassau.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Diese wurde im Jahr 2014 eingebaut und wäre im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse, die ruhig zur Seite des Hauses hin gelegen ist, über eine Treppe erreicht man die 2. große Terrasse, die nicht einsehbar hinter dem Haus angelegt wurde. Hier lassen sich schöne, entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner gibt es im gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Für Ihren PKW steht eine Garage mit Stromanschluss sowie dem davor liegenden Stellplatz zur Verfügung. Das Hausgeld liegt aktuell bei 385,00 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Kaufimmobilie mit solider Ausstattung und angenehmem Wohngefühl in gefragter Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 87m²
- Terrasse - 50% in Wohnfläche eingerechnet
- Loggia - 50% in Wohnfläche eingerechnet
- Freisitz hinter dem Haus - 25% zur Wohnfläche angerechnet
- Einbauküche
- Kaminofen (neuwertig - unbenutzt)
- alle Böden gefliest
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022
- 1 Garage mit davorliegendem Stellplatz
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld monatlich 385,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen
Lage
Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61 ist vorteilhaft.
Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 156.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.650 €)
- 669 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.300 €)
- 595 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.950 €)
- 520 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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