Funktional. Gefragt. Vermietet. 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nettetal-Kaldenkirchen. Jetzt ansehen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Nettetal-Kaldenkirchen mit rund 50m² Wohnfläche.

Bereits von außen präsentiert sich das moderne Mehrfamilienhaus in einem soliden und ordentlichen Gesamtbild. Die klare Struktur und das ruhige Umfeld vermitteln ein angenehmes Wohngefühl – ein wichtiger Faktor für dauerhaft zufriedene Mieter und stabile Nutzung.

Im Inneren empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Alltagsorganisation.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen vielseitig nutzbaren Flur und gelangen so in den großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die helle Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein Raum, der flexibel genutzt werden kann – zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Gerade für Singles oder junge Paare entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch einladend ist.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschätzten Rückzugsort – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein Detail, das die Wohnqualität spürbar steigert und bei Mietinteressenten besonders gefragt ist.

Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Bereich zu integrieren.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich pflegeleicht und zeitlos – ideal für eine nachhaltige Nutzung ohne hohen Anpassungsbedarf.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig für Mieter attraktiv.

Die Bruttomietrendite liegt bei rund 2,76 % – berechnet nach der Formel: (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) × 100.

Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Sie wünschen sich weitere Informationen dazu? Dann füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und Sie erhalten neben weiteren Informationen auch eine Online-Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Kurz und knapp • Etagenwohnung 1. OG, Baujahr 1995 • Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer • Balkon • Wohn und Essbereich, mit Zugang zum Balkon • 1 Schlafzimmer, rechteckiger Grundriss • Küche • Bad, innenliegend, mit WC, Waschtisch und Dusche

Kellergeschoss • Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum (praktisch im Alltag)

Außenbereich • Balkonlage: Nord-Ost-Ausrichtung • Garagenhof mit Einzelgaragenanlage • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Grünanlage

Bauweise • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995

Fassade • Klinkerfassade, optisch gepflegter Eindruck

Dach • Satteldach mit Gauben, von außen erkennbar

Heizung • Gas Zentralheizung

Elektrik • Steckdosen und Lichtauslässe in den Räumen vorhanden

Sanitär • Bad mit Dusche und Duschabtrennung • Wandfliesen im Bad, helles Fliesenbild • WC mit Unterputz Spülkasten • Waschtisch mit Spiegel

Bodenbeläge • Wohn und Schlafbereich mit Holzoptik Bodenbelag • Küche mit Fliesenboden • Bad mit Fliesenboden

Hausgeld • 206 EUR/Monat für die Wohnung, davon sind ca. 121 EUR/Monat umlagefähig und ca. 85 €/Monat nicht umlagefähig, wovon ein Anteil von ca. 40 Euro/Monat auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.

Instandhaltungsrücklage • Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 anteilig nach Miteigentumsanteil: 2423,57 Euro.

HINWEIS: Optional kann die Garage für einen Betrag von 15.000,- Euro erworben werden. Die Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Einzelgarage in Standardausführung für einen PKW.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen einer durchdachten Kapitalanlage? Dann senden Sie uns jetzt einfach eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit stabiler Struktur. Die Kombination aus angenehmem Umfeld und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Lagequalität.

Nahversorgung und kurze Wege Ein Discounter in der Nähe sowie weitere Supermärkte in kurzer Distanz gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Die kompakten Wege erhöhen die Standortattraktivität und tragen zu einer hohen Nutzungsqualität bei. Eine Tankstelle in der Umgebung ergänzt die vorhandene Infrastruktur sinnvoll.

Gesundheits- und Basisinfrastruktur Arztpraxen sowie eine Poststelle sind im näheren Umfeld angesiedelt. Diese Einrichtungen sichern eine gute Grundversorgung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Freizeit und Gastronomie Restaurants in der Umgebung sowie ergänzende Ausgehmöglichkeiten im erweiterten Umfeld bieten eine ausgewogene Mischung aus Rückzug und Abwechslung. Dies stärkt die allgemeine Wohnqualität der Lage.

Sport und Ausgleich Ein Sportcenter in der Nähe sowie weitere Fitnessangebote im Umkreis bieten zusätzliche Standortvorteile. Das Angebot unterstützt eine aktive Lebensweise und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Verkehrsanbindung Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Umfeld und Struktur Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Bebauung mit einem hohen Anteil an Eigentum. Diese Struktur spricht für Kontinuität und ein stabiles Umfeld, was sich positiv auf die langfristige Standortentwicklung auswirkt.

Sie wollen sich selbst ein Bild von der Lage der Wohnung machen? Dann schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges Sonstige Angaben

Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld
Praktischer Grundriss – 2 Zimmer auf ca. 50 m², klare Raumaufteilung
Frische Luft inklusive – Balkon für Kaffee am Morgen oder Feierabenddrink
Etagenwohnung auf einer Ebene, kurze Wege in alle Räume
Planbar und solide – Baujahr 1995, Verbrauchsausweis vorhanden, Gas Zentralheizung
Mehr Platz als man denkt – eigener Keller für Vorräte, Koffer und Saisonkram
Parken ohne Parkplatzsuche – Garagenhof als komfortable Stellplatzlösung
Transparent und strukturiert zum Ziel – digitaler, nachvollziehbarer Ablauf von Anfrage bis Besichtigung
Passt zum aktiven Alltag – Supermarkt in der Nähe, Sportcenter und Fitnessangebote gut erreichbar
Treffpunkte direkt ums Eck

... und vieles mehr!

Das Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen mit persönlichem Ansprechpartner. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe strukturiert und verlässlich.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; eine Möblierung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie, die durch eine clevere Aufteilung überzeugt und langfristig eine attraktive Perspektive bietet? Eine Wohnung in gefragter Größe und mit durchdachter Raumaufteilung, die sich leicht vermieten lässt? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Nettetal-Kaldenkirchen mit rund 50m² Wohnfläche. Bereits von außen präsentiert sich das moderne Mehrfamilienhaus in einem soliden und ordentlichen Gesamtbild. Die klare Struktur und das ruhige Umfeld vermitteln ein angenehmes Wohngefühl – ein wichtiger Faktor für dauerhaft zufriedene Mieter und stabile Nutzung. Im Inneren empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Alltagsorganisation. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen vielseitig nutzbaren Flur und gelangen so in den großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die helle Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein Raum, der flexibel genutzt werden kann – zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Gerade für Singles oder junge Paare entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch einladend ist. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschätzten Rückzugsort – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein Detail, das die Wohnqualität spürbar steigert und bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Bereich zu integrieren. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich pflegeleicht und zeitlos – ideal für eine nachhaltige Nutzung ohne hohen Anpassungsbedarf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig für Mieter attraktiv. Die Bruttomietrendite liegt bei rund 2,76 % – berechnet nach der Formel: (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) × 100. Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Sie wünschen sich weitere Informationen dazu? Dann füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und Sie erhalten neben weiteren Informationen auch eine Online-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Kurz und knapp • Etagenwohnung 1. OG, Baujahr 1995 • Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer • Balkon • Wohn und Essbereich, mit Zugang zum Balkon • 1 Schlafzimmer, rechteckiger Grundriss • Küche • Bad, innenliegend, mit WC, Waschtisch und Dusche Kellergeschoss • Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum (praktisch im Alltag) Außenbereich • Balkonlage: Nord-Ost-Ausrichtung • Garagenhof mit Einzelgaragenanlage • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Grünanlage Bauweise • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995 Fassade • Klinkerfassade, optisch gepflegter Eindruck Dach • Satteldach mit Gauben, von außen erkennbar Heizung • Gas Zentralheizung Elektrik • Steckdosen und Lichtauslässe in den Räumen vorhanden Sanitär • Bad mit Dusche und Duschabtrennung • Wandfliesen im Bad, helles Fliesenbild • WC mit Unterputz Spülkasten • Waschtisch mit Spiegel Bodenbeläge • Wohn und Schlafbereich mit Holzoptik Bodenbelag • Küche mit Fliesenboden • Bad mit Fliesenboden Hausgeld • 206 EUR/Monat für die Wohnung, davon sind ca. 121 EUR/Monat umlagefähig und ca. 85 €/Monat nicht umlagefähig, wovon ein Anteil von ca. 40 Euro/Monat auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Instandhaltungsrücklage • Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 anteilig nach Miteigentumsanteil: 2423,57 Euro. HINWEIS: Optional kann die Garage für einen Betrag von 15.000,- Euro erworben werden. Die Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Einzelgarage in Standardausführung für einen PKW. Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen einer durchdachten Kapitalanlage? Dann senden Sie uns jetzt einfach eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit stabiler Struktur. Die Kombination aus angenehmem Umfeld und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Lagequalität. Nahversorgung und kurze Wege Ein Discounter in der Nähe sowie weitere Supermärkte in kurzer Distanz gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Die kompakten Wege erhöhen die Standortattraktivität und tragen zu einer hohen Nutzungsqualität bei. Eine Tankstelle in der Umgebung ergänzt die vorhandene Infrastruktur sinnvoll. Gesundheits- und Basisinfrastruktur Arztpraxen sowie eine Poststelle sind im näheren Umfeld angesiedelt. Diese Einrichtungen sichern eine gute Grundversorgung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Freizeit und Gastronomie Restaurants in der Umgebung sowie ergänzende Ausgehmöglichkeiten im erweiterten Umfeld bieten eine ausgewogene Mischung aus Rückzug und Abwechslung. Dies stärkt die allgemeine Wohnqualität der Lage. Sport und Ausgleich Ein Sportcenter in der Nähe sowie weitere Fitnessangebote im Umkreis bieten zusätzliche Standortvorteile. Das Angebot unterstützt eine aktive Lebensweise und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Verkehrsanbindung Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Umfeld und Struktur Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Bebauung mit einem hohen Anteil an Eigentum. Diese Struktur spricht für Kontinuität und ein stabiles Umfeld, was sich positiv auf die langfristige Standortentwicklung auswirkt. Sie wollen sich selbst ein Bild von der Lage der Wohnung machen? Dann schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges Sonstige Angaben + Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld + Praktischer Grundriss – 2 Zimmer auf ca. 50 m², klare Raumaufteilung + Frische Luft inklusive – Balkon für Kaffee am Morgen oder Feierabenddrink + Etagenwohnung auf einer Ebene, kurze Wege in alle Räume + Planbar und solide – Baujahr 1995, Verbrauchsausweis vorhanden, Gas Zentralheizung + Mehr Platz als man denkt – eigener Keller für Vorräte, Koffer und Saisonkram + Parken ohne Parkplatzsuche – Garagenhof als komfortable Stellplatzlösung + Transparent und strukturiert zum Ziel – digitaler, nachvollziehbarer Ablauf von Anfrage bis Besichtigung + Passt zum aktiven Alltag – Supermarkt in der Nähe, Sportcenter und Fitnessangebote gut erreichbar + Treffpunkte direkt ums Eck ... und vieles mehr! Das Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort. Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen mit persönlichem Ansprechpartner. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe strukturiert und verlässlich. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; eine Möblierung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Funktional. Gefragt. Vermietet. 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nettetal-Kaldenkirchen. Jetzt ansehen

Beschreibung

Ausstattung