Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Gemeindegebiet Rimsting erstreckt sich terrassenförmig vom Chiemsee bis zum höchsten Punkt, der Ratzinger Höhe auf 694 Meter. Ca. 4.500 Einwohner leben in Rimsting und in den acht weiteren Ortsteilen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit vielbesuchter Bücherei, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Prien, dem Hauptort am Chiemsee, machen die Wohnlage so attraktiv. Die Lage am Chiemsee und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Wassersport, Segeln, Wandern oder eine Runde auf einem der Golfplätze im Sommer - während im Winter die nahe Bergwelt ein beliebtes Ziel für Tourengeher, Langläufer oder Alpinskifahrer ist. Der Nachbarort Prien bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kurkliniken, ein Krankenhaus sowie einer Reihe von Fachärzten. Weiterführende Schulen sowie der IC-Bahnanschluss München/Salzburg sind ebenfalls in Prien vorhanden. Die Autobahn A8 ist wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 69, Öl, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1996, 21,38kg CO²/(m²a), Energieklasse: B

Objektbeschreibung Am südlichen Rand des Ortsteils Greimharting liegt der Weiler Krinning mit seinen drei Hofstellen idyllisch in die Hügellandschaft eingebettet. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten ist mit ihrem Wohnraum und der geräumigen Wohnküche nach Süden, die beiden Schlafräume nach Westen ausgerichtet. Der Wohnraum und die Küche führen auf die 23 m² große Südterrasse und geben den Blick frei auf den am Haus vorbeiführenden Apfelweg der Gemeinde Rimsting. Die Lärchenholzverschalung und die Balkone im Norden und Süden bestimmen das Fassadenbild der ehemaligen Hofstelle. Lärchenholz setzt sich nach innen mit isolierverglasten Holzfenstern und Holzinnentüren fort. Die gesamte Wohnung verfügt über einen durchgängig gefliesten Bodenbelag mit Fußbodenheizung. Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche Doppelwaschbecken und WC ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein 11 m² großes Kellerabteil, das Teil der Unterkellerung der dem Wohnhaus gegenüberliegenden, komplett in den Hang gebauten Kellerräume ist. Eine Garage, ein Carport-Stellplatz und ein Stellplatz mit installierter Wallbox sind im Kaufpreis enthalten. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Stellplätze beträgt 495.000 EUR. Lage Das Gemeindegebiet Rimsting erstreckt sich terrassenförmig vom Chiemsee bis zum höchsten Punkt, der Ratzinger Höhe auf 694 Meter. Ca. 4.500 Einwohner leben in Rimsting und in den acht weiteren Ortsteilen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit vielbesuchter Bücherei, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Prien, dem Hauptort am Chiemsee, machen die Wohnlage so attraktiv. Die Lage am Chiemsee und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Wassersport, Segeln, Wandern oder eine Runde auf einem der Golfplätze im Sommer - während im Winter die nahe Bergwelt ein beliebtes Ziel für Tourengeher, Langläufer oder Alpinskifahrer ist. Der Nachbarort Prien bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kurkliniken, ein Krankenhaus sowie einer Reihe von Fachärzten. Weiterführende Schulen sowie der IC-Bahnanschluss München/Salzburg sind ebenfalls in Prien vorhanden. Die Autobahn A8 ist wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 69, Öl, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1996, 21,38kg CO²/(m²a), Energieklasse: B

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage

Beschreibung

Ausstattung