Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW40-Energieeffizienzstandard - ideal für Familien!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die großzügige und funktionale Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und langfristig weitere Optionen eröffnet.

Das ca. 260 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und individuellen Gestaltungsspielraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur.

Für Familien besteht die Möglichkeit, von einem günstigen KfW-Darlehen in Höhe von 170.000 € zu profitieren – bereits ab 0,01 % Zinsen, abhängig von Laufzeit und Erfüllung der Fördervoraussetzungen. Damit verbindet dieses Angebot attraktives Wohnen mit finanziellen Vorteilen.

Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in gefragter Lage von Deggendorf – ideal für alle, die ein hochwertiges Eigenheim mit Perspektive suchen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 111,65 m²
Option zum Ausbau des Dachgeschosses
Grundstück ca. 260 m²
Energieeffizienzstandard KfW40
Durchdachte Raumaufteilung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststofffenster mit 3fach-Iolierverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung
Hochwertige Fliesen und Böden
Sanitärausstattung in Markenqualität
2 Stellplätze für PKW

Lage Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Ausrichtung des Gebäudes nach Südosten sorgt für helle Wohnräume sowie auch sonnige Stunden auf der Terrasse.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Deggendorf, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn liegt nur kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist dies ebenso vorteilhaft wie für alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Distanz und sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer idealen Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Alltagskomfort.

Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte in Deggendorf vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Fördermöglichkeiten. Das im Jahr 2026 errichtete Haus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftsperspektive legen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die großzügige und funktionale Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und langfristig weitere Optionen eröffnet. Das ca. 260 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und individuellen Gestaltungsspielraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur. Für Familien besteht die Möglichkeit, von einem günstigen KfW-Darlehen in Höhe von 170.000 € zu profitieren – bereits ab 0,01 % Zinsen, abhängig von Laufzeit und Erfüllung der Fördervoraussetzungen. Damit verbindet dieses Angebot attraktives Wohnen mit finanziellen Vorteilen. Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in gefragter Lage von Deggendorf – ideal für alle, die ein hochwertiges Eigenheim mit Perspektive suchen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 111,65 m² - Option zum Ausbau des Dachgeschosses - Grundstück ca. 260 m² - Energieeffizienzstandard KfW40 - Durchdachte Raumaufteilung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Kunststofffenster mit 3fach-Iolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Hochwertige Fliesen und Böden - Sanitärausstattung in Markenqualität - 2 Stellplätze für PKW Lage Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Ausrichtung des Gebäudes nach Südosten sorgt für helle Wohnräume sowie auch sonnige Stunden auf der Terrasse. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Deggendorf, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn liegt nur kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist dies ebenso vorteilhaft wie für alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Distanz und sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer idealen Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Alltagskomfort. Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW40-Energieeffizienzstandard - ideal für Familien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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