Zwei-Zimmer-Wohnung, Konrad-Viertel, Landshut

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.603 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume auf durchdachte Weise: Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Westbalkon, der schöne Ausblicke bietet, als auch in die separate Küche, die über ein Fenster zum Balkon verfügt und ebenfalls angenehm lichtdurchflutet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung in die Jahre gekommen ist und eine Modernisierung erforderlich macht. Dies eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiger Dachspeicher, der zum Trocknen von Wäsche genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2013.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Isarufer und den beliebten Isargestaden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Tankstelle sowie dem City Center Landshut. Diese Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnen und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Landshuter Immobilienmarkt.

Ausstattung Gebäude & Allgemein – Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987 – Insgesamt 73 Wohneinheiten, Hauseingang 17 Wohneinheiten – Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung – Aufzug, 2024 umfassend saniert

Wohnung & Raumaufteilung – Lage im 3. Obergeschoss – Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung – Helle, sonnendurchflutete Räume – Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – Großzügiges Wohn- und Esszimmer – Schlafzimmer mit praktischem Zuschnitt

Küche & Bad – Separate Küche mit Fenster – Tageslichtbad mit Badewanne – Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Außenbereich – Westbalkon mit schönem Ausblick

Stauraum & Nebenflächen – Eigenes Kellerabteil – Großer Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung (z. B. zum Wäschetrocknen)

Technik & Parken – Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 – Eigener Stellplatz

Zustand – Gepflegte Wohnanlage – Wohnung in die Jahre gekommen, Modernisierung erforderlich – Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur und ein ansprechendes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Nur wenige Schritte entfernt laden die idyllischen Isargestaden entlang der Isar zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das City Center Landshut bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist zudem eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet – Ärzte, Fachpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zentrale Haltestellen wie die Regensburger Straße oder den Kennedyplatz, von denen aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen. Die Landshuter Innenstadt ist mit mehreren Buslinien sowie der Linie 305 zügig erreichbar, ebenso bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof. Auch das Umland ist durch gut abgestimmte Umsteigemöglichkeiten optimal angebunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag wie auch für die Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Landshut präsentiert sich diese charmante Wohnung als ideales Stadtdomizil mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 gehört zu einer Gesamtanlage mit 73 Wohneinheiten, wobei sich im entsprechenden Hauseingang 17 Wohnungen befinden. Überzeugt durch seine zurückversetzte Innenhoflage, die trotz der hervorragenden Anbindung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein im Jahr 2024 sanierter Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss, während ein eigener Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume auf durchdachte Weise: Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Westbalkon, der schöne Ausblicke bietet, als auch in die separate Küche, die über ein Fenster zum Balkon verfügt und ebenfalls angenehm lichtdurchflutet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung in die Jahre gekommen ist und eine Modernisierung erforderlich macht. Dies eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiger Dachspeicher, der zum Trocknen von Wäsche genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2013. Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Isarufer und den beliebten Isargestaden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Tankstelle sowie dem City Center Landshut. Diese Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnen und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Landshuter Immobilienmarkt. Ausstattung Gebäude & Allgemein – Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987 – Insgesamt 73 Wohneinheiten, Hauseingang 17 Wohneinheiten – Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung – Aufzug, 2024 umfassend saniert Wohnung & Raumaufteilung – Lage im 3. Obergeschoss – Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung – Helle, sonnendurchflutete Räume – Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – Großzügiges Wohn- und Esszimmer – Schlafzimmer mit praktischem Zuschnitt Küche & Bad – Separate Küche mit Fenster – Tageslichtbad mit Badewanne – Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden Außenbereich – Westbalkon mit schönem Ausblick Stauraum & Nebenflächen – Eigenes Kellerabteil – Großer Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung (z. B. zum Wäschetrocknen) Technik & Parken – Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 – Eigener Stellplatz Zustand – Gepflegte Wohnanlage – Wohnung in die Jahre gekommen, Modernisierung erforderlich – Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur und ein ansprechendes nachbarschaftliches Umfeld aus. Nur wenige Schritte entfernt laden die idyllischen Isargestaden entlang der Isar zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das City Center Landshut bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist zudem eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet – Ärzte, Fachpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zentrale Haltestellen wie die Regensburger Straße oder den Kennedyplatz, von denen aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen. Die Landshuter Innenstadt ist mit mehreren Buslinien sowie der Linie 305 zügig erreichbar, ebenso bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof. Auch das Umland ist durch gut abgestimmte Umsteigemöglichkeiten optimal angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag wie auch für die Freizeitgestaltung.