Preisupdate : A.-Innenstadt - Dachwohnung als preiswerte Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.

Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Hausgeld von mtl. € 160,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,--.

Ausstattung

Fenster in 2020 erneuert
Einbauküche
Balkon
Keller-und Speicherabteil
Zentralheizung
Waschmaschinenanschluß im Bad

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular (z.B. bei Immoscout24 - Nachricht).

Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Hausgeld von mtl. € 160,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,--. Ausstattung - Fenster in 2020 erneuert - Einbauküche - Balkon - Keller-und Speicherabteil - Zentralheizung - Waschmaschinenanschluß im Bad Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich. Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular (z.B. bei Immoscout24 - Nachricht). Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift. Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.