Erstbezug nach Sanierung: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Grünblick in Heidenau

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wird umfassend saniert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem das Badezimmer neu gestaltet, die Elektrik erneuert und der Fußboden vollständig neu aufgebaut – inklusive neuem Estrich und anschließendem Designvinylboden in der gesamten Wohnung. Die Wände erhalten einen 1 mm Feinputz und werden anschließend gestrichen. Die Decken werden mit Vliestapete tapeziert und ebenfalls gestrichen. Zudem werden neue Innentüren eingebaut.

Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und mit 5.000 € berücksichtigt. Der Wohnungskaufpreis beträgt 165.000 €; inklusive Einbauküche ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 170.000 €.

Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite wirkt die Wohnung hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne und in Richtung der angrenzenden Schrebergärten – ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde kürzlich erneuert bzw. modernisiert; die obere und untere Geschossdecke sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Angabe liegt ein Energieausweis mit Effizienzklasse B vor.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Nach aktueller Einschätzung kann die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 690 € vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.280 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 164 € monatlich, hiervon sind gemäß Wirtschaftsplan 92,40 € umlagefähig.

Ausstattung

ca. 60,61 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
schöner Blick ins Grüne und in Richtung angrenzender Schrebergärten
helle Wohnung durch Belichtung von Süd- und Nordseite
umfassende Sanierung der Wohnung
neues Badezimmer
erneuerte Elektrik
vollständig neuer Fußbodenaufbau inklusive neuem Estrich
Designvinylboden in der gesamten Wohnung
Wände mit 1 mm Feinputz, anschließend gestrichen
Decken mit Vliestapete tapeziert
neue Innentüren
neue Einbauküche wird mitgeliefert
Fernwärmeheizung
Kellerabteil vorhanden
Dachboden als zusätzliche Staufläche und zum Wäschetrocknen nutzbar
gepflegtes Mehrfamilienhaus
kürzlich erneuerte bzw. modernisierte Fassade
gedämmte obere und untere Geschossdecke
Fassadendämmung
Energieeffizienzklasse B laut Angabe

Lage Heidenau bietet eine interessante Alternative für alle, die im Dresdner Umland ruhig und vergleichsweise preisbewusst wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt zu verzichten. Die Wohnung befindet sich in Heidenau-Süd, in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Waldstraße/Mozartstraße.

Die Lage verbindet praktische Alltagswege mit einem angenehmen Wohngefühl: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Der Kaufpark Dresden-Nickern ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Dresden erreicht man je nach Ziel in ca. 25 bis 35 Minuten, Pirna in ca. 10 bis 15 Minuten.

Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnstraße in Verbindung mit der Südwest-Ausrichtung des Balkons. Der Blick geht ins Grüne und in Richtung angrenzender Schrebergärten – ein Pluspunkt, der die Wohnung deutlich wohnlicher macht und sie zugleich gut vermietbar erscheinen lässt.

Auch der Freizeitwert spricht für die Lage: Elbtal, Elberadweg und die Sächsische Schweiz sind schnell erreichbar. Damit eignet sich Heidenau besonders für Eigennutzer und Mieter, die eine bezahlbarere Alternative zu Dresden suchen, aber dennoch kurze Wege, gute Anbindung und naturnahe Erholung schätzen.

Sonstiges Die Fertigstellung der Wohnung ist für August 2026 vorgesehen.

Einzelne Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung möglicher Ausstattungs- und Einrichtungssituationen. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft bzw. übergeben. Ausgenommen hiervon ist ausschließlich die im Exposé gesondert ausgewiesene Einbauküche.

Die KI-Visualisierungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen, insbesondere hinsichtlich Möblierung, Dekoration, Ausstattung, Proportionen, Heizkörperpositionen, Oberflächen und Detailgestaltung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächliche Bauausführung, die Objektunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung ist mit den Angaben nicht verbunden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Heidenau-Süd, im gewachsenen Wohnumfeld der Waldstraße/Mozartstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 60,61 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer mit Wanne sowie einem Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Einheit wird umfassend saniert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem das Badezimmer neu gestaltet, die Elektrik erneuert und der Fußboden vollständig neu aufgebaut – inklusive neuem Estrich und anschließendem Designvinylboden in der gesamten Wohnung. Die Wände erhalten einen 1 mm Feinputz und werden anschließend gestrichen. Die Decken werden mit Vliestapete tapeziert und ebenfalls gestrichen. Zudem werden neue Innentüren eingebaut. Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und mit 5.000 € berücksichtigt. Der Wohnungskaufpreis beträgt 165.000 €; inklusive Einbauküche ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 170.000 €. Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite wirkt die Wohnung hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne und in Richtung der angrenzenden Schrebergärten – ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde kürzlich erneuert bzw. modernisiert; die obere und untere Geschossdecke sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Angabe liegt ein Energieausweis mit Effizienzklasse B vor. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Nach aktueller Einschätzung kann die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 690 € vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.280 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 164 € monatlich, hiervon sind gemäß Wirtschaftsplan 92,40 € umlagefähig. Ausstattung * ca. 60,61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer * separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * schöner Blick ins Grüne und in Richtung angrenzender Schrebergärten * helle Wohnung durch Belichtung von Süd- und Nordseite * umfassende Sanierung der Wohnung * neues Badezimmer * erneuerte Elektrik * vollständig neuer Fußbodenaufbau inklusive neuem Estrich * Designvinylboden in der gesamten Wohnung * Wände mit 1 mm Feinputz, anschließend gestrichen * Decken mit Vliestapete tapeziert * neue Innentüren * neue Einbauküche wird mitgeliefert * Fernwärmeheizung * Kellerabteil vorhanden * Dachboden als zusätzliche Staufläche und zum Wäschetrocknen nutzbar * gepflegtes Mehrfamilienhaus * kürzlich erneuerte bzw. modernisierte Fassade * gedämmte obere und untere Geschossdecke * Fassadendämmung * Energieeffizienzklasse B laut Angabe Lage Heidenau bietet eine interessante Alternative für alle, die im Dresdner Umland ruhig und vergleichsweise preisbewusst wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt zu verzichten. Die Wohnung befindet sich in Heidenau-Süd, in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Waldstraße/Mozartstraße. Die Lage verbindet praktische Alltagswege mit einem angenehmen Wohngefühl: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Der Kaufpark Dresden-Nickern ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Dresden erreicht man je nach Ziel in ca. 25 bis 35 Minuten, Pirna in ca. 10 bis 15 Minuten. Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnstraße in Verbindung mit der Südwest-Ausrichtung des Balkons. Der Blick geht ins Grüne und in Richtung angrenzender Schrebergärten – ein Pluspunkt, der die Wohnung deutlich wohnlicher macht und sie zugleich gut vermietbar erscheinen lässt. Auch der Freizeitwert spricht für die Lage: Elbtal, Elberadweg und die Sächsische Schweiz sind schnell erreichbar. Damit eignet sich Heidenau besonders für Eigennutzer und Mieter, die eine bezahlbarere Alternative zu Dresden suchen, aber dennoch kurze Wege, gute Anbindung und naturnahe Erholung schätzen. Sonstiges Die Fertigstellung der Wohnung ist für August 2026 vorgesehen. Einzelne Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung möglicher Ausstattungs- und Einrichtungssituationen. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft bzw. übergeben. Ausgenommen hiervon ist ausschließlich die im Exposé gesondert ausgewiesene Einbauküche. Die KI-Visualisierungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen, insbesondere hinsichtlich Möblierung, Dekoration, Ausstattung, Proportionen, Heizkörperpositionen, Oberflächen und Detailgestaltung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächliche Bauausführung, die Objektunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung ist mit den Angaben nicht verbunden.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Grünblick in Heidenau

Beschreibung

Ausstattung