Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Garage, Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1996
Ca. 235 m² Wohnfläche
Ca. 1.099 m² Grundstücksfläche
Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
Kamin (Einbau in den 2000er Jahren)
Parkettboden in Wohnbereichen
Jalousien an sämtlichen Fenstern
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Gäste-WC
Balkon bzw. Terrasse
Gepflegter Garten
Garage
Carport
Weitere Außenstellplätze
Werkstatt
Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Gasheizung
Energieeffizienzklasse A

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostfriesland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die hohe Wohnqualität der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Leer, Papenburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem ca. 1.099 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und wird durch einen Kamin aus den 2000er Jahren ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die vorhandenen Jalousien an sämtlichen Fenstern zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Neben einer Einbauküche stehen praktische Abstellräume sowie zahlreiche weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage, ein Carport, weitere Stellplätze sowie eine Werkstatt schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Der Außenbereich lädt mit Garten sowie Balkon beziehungsweise Terrasse zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung - Baujahr 1996 - Ca. 235 m² Wohnfläche - Ca. 1.099 m² Grundstücksfläche - Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung - Separate Eingänge für beide Wohneinheiten - Kamin (Einbau in den 2000er Jahren) - Parkettboden in Wohnbereichen - Jalousien an sämtlichen Fenstern - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gäste-WC - Balkon bzw. Terrasse - Gepflegter Garten - Garage - Carport - Weitere Außenstellplätze - Werkstatt - Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten - Gasheizung - Energieeffizienzklasse A Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostfriesland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die hohe Wohnqualität der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Leer, Papenburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Garage, Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung