Charmantes Bauernhaus mit Traumblick oberhalb von Deggendorf

Bauernhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.537 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Traumhafte Fernsicht
Baujahr unbekannt, um 1975 saniert, 1997 neue Dachgauben
kein Denkmalschutz
Kachelofen und Holzofen
große, unterkellerte Doppelgarage (Baujahr ca. 1986)
Holzschuppen für Brennholzlagerung
überdachter Freisitz
Balkone und Fensterläden
eigene Kleinkläranlage (2013)
eigene Wasserversorgung (Dienstbarkeit bei Nachbargrundstück)

Lage Auf ca. 660 Meter ü. NN liegt dieses charmante Wohnhaus. Die Busanbindung für den Stadtbus ist ca. 500 Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 3,5 km zu erreichen. Die Deggendorfer Innenstadt ist in weniger als 7 km in einer nahen Entfernung.

In wenigen Metern Entfernung ziehen zahlreiche Wanderwege und attraktive Mountainbike Strecken ihren Weg durch den Bayerischen Wald . Natur- und Sportliebhaber finden hier ein wahres Paradies an Möglichkeiten. Ob der nahegelegene Golfplatz, die Langlaufloipen, der ca. 15 Autominuten entfernte Bikepark in Bischofsmais, Wanderungen mit Hund, Sportvereine in Deggendorf und Umgebung, und und und. Die Verkehrsanbindung ab Deggendorf mit den Autobahnen A3 und A92 sowie der Bahnhof im nahen Plattling mit ICE Haltestelle ist ebenfalls hervorragend und bildet ein sehr attraktives Gesamtbild bei diesem Angebot.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, ehemaliges Bauernhaus im Deggendorfer Weiler Ringelswies mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.252 m². Die idyllische Lage mit nur wenigen Nachbarn macht diese Immobilie zu einem idealen Refugium für Naturliebhaber: Genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten grüner Umgebung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch bestand laut Auskunft vom Staatsarchiv bereits vor 1866 ein Wohnhaus auf dem Grundstück. Um 1975 fand eine Sanierung des Hauses statt und eine zusätzliche Aufwertung erfolgte 1997 durch den Einbau von Dachgauben, die sowohl den Wohnkomfort im Dachgeschoss als auch die architektonische Ausstrahlung des Hauses deutlich steigern. Insgesamt bietet die Immobilie 5 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss überwiegend um die 2 bis 2,10 m, während das Dachgeschoss mit Höhen zwischen ca. 2 m und 2,70 m ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen in Kombination mit Einzelöfen. Die solide Bauweise sowie die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Haus eine einladende und traditionelle Atmosphäre – hier entsteht sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1986 errichtete, großzügige Doppelgarage mit Unterkellerung. Neben Platz für zwei Fahrzeuge eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Weinkeller oder Atelier. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze. Der überdachte Freisitz mit offener Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen unvergleichlichen Blick in die Ferne. Besonders beeindruckend sind die Sonnenuntergänge, bei denen die Sonne direkt am Horizont versinkt. Der Blick geht über das Donautal in Richtung Deggendorf und Ulrichsberg – ein Naturschauspiel unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Die gelungene Kombination aus ländlichem Charme, funktionaler Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Bauernhaus zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die einen Rückzugsort mit besonderem Flair suchen. Ausstattung - Traumhafte Fernsicht - Baujahr unbekannt, um 1975 saniert, 1997 neue Dachgauben - kein Denkmalschutz - Kachelofen und Holzofen - große, unterkellerte Doppelgarage (Baujahr ca. 1986) - Holzschuppen für Brennholzlagerung - überdachter Freisitz - Balkone und Fensterläden - eigene Kleinkläranlage (2013) - eigene Wasserversorgung (Dienstbarkeit bei Nachbargrundstück) Lage Auf ca. 660 Meter ü. NN liegt dieses charmante Wohnhaus. Die Busanbindung für den Stadtbus ist ca. 500 Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 3,5 km zu erreichen. Die Deggendorfer Innenstadt ist in weniger als 7 km in einer nahen Entfernung. In wenigen Metern Entfernung ziehen zahlreiche Wanderwege und attraktive Mountainbike Strecken ihren Weg durch den Bayerischen Wald . Natur- und Sportliebhaber finden hier ein wahres Paradies an Möglichkeiten. Ob der nahegelegene Golfplatz, die Langlaufloipen, der ca. 15 Autominuten entfernte Bikepark in Bischofsmais, Wanderungen mit Hund, Sportvereine in Deggendorf und Umgebung, und und und. Die Verkehrsanbindung ab Deggendorf mit den Autobahnen A3 und A92 sowie der Bahnhof im nahen Plattling mit ICE Haltestelle ist ebenfalls hervorragend und bildet ein sehr attraktives Gesamtbild bei diesem Angebot. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Bauernhaus mit Traumblick oberhalb von Deggendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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