Architektenhaus nahe Köln mit einzigartigem Ausblick und vielseitigem Raumkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

575.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem rund 535 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Ausblicken und naturnahem Ambiente.

Das Haus eignet sich ideal für Paare mit Tieren, Paare mit Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro, Praxis, Physiotherapie oder Firmensitz.

Bereits die Auffahrt überzeugt durch den großzügigen Doppelcarport mit Wallbox. Zusätzlich stehen durch die ruhige Lage im Wendehammer mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Direkt angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Duschbad, kleiner Pantryküche sowie großen bodentiefen Flügeltüren mit Zugang und Blick in den Vorgarten.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Praxis oder Apartment für Angehörige.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Ihren Wünschen zu gestaltenden Gartenbereich. Der Garten bereichert die grüne Oase und sorgt an heißen Tagen für erfrischende Kühlung.

Auf dieser Etage hatte der Eigentümer die Idee eine weitere Etage über dem Anbau zu errichten, oder dies als zusätzliche Terrasse zu nutzen.

Diese Möglichkeit besteht weiterhin und eröffnet zusätzliches Potenzial – beispielsweise für eine Familie mit Kindern.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche und ein Essbereich mit praktischen weißen Einbauschränken.

Hier öffnet sich ein Austritt durch eine große Flügeltür zur Loggia und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.

Angrenzend an die Küche bietet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls auch als separates Zimmer vom Flur aus zu begehen ist.

Zudem bietet diese Ebene Platz für ein bis zwei Homeoffice-Arbeitsplätze, sofern die separate Einheit nicht als Büro genutzt wird.

Über das helle, offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier setzt sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnkonzept fort und eröffnet einen beeindruckenden Rundumblick über Overath und das Tal der Agger im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Der Wohnbereich verfügt über eine umlaufende Austrittsterrasse mit Blick auf das zum Haus gehörende, ca. 1.000 m² große Waldstück – eine Besonderheit dieser Immobilie.

Dieses Waldstück gehört zur Immobilie, es gibt jedoch Interesse aus der Nachbarschaft dies käuflich zu erwerben.

Ausstattung Das im Bauhausstil errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur und moderne, energieeffiziente Ausstattung.

Dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit teilweise zusätzlicher allergikerfreundlichen Wandheizung entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen energetischen Standard der Effizienzklasse B.

Ein hochwertiger, hellbeiger Fliesenboden zieht sich harmonisch durch das gesamte, in Weiß gehaltene Haus und unterstreicht die offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Dezente weiße Down Lights setzen zusätzliche Akzente und verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit.

Das Bad en Suite, das Gäste-WC sowie das Badezimmer im Anbau sind mit weißen Fliesen und moderner weißer Keramik zeitlos und stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, sowie einer separaten Dusche.

Verbunden werden die drei Wohnebenen durch ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das den modernen Charakter des Hauses eindrucksvoll hervorhebt.

Alle Leitungen zur Versorgung des Hauses sind hinter hohen, weißen Einbautüren versteckt und bieten zusätzlich noch Stauraum.

Der Küchen Bereich ist bereits mit den erforderlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einbauen können.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage der Overather Kernstadt – am höchsten Punkt der Umgebung gelegen und mit beeindruckendem Blick über die Stadt und den Rheinisch- Bergischen Kreis.

Am Ende einer ruhigen Straße, unmittelbar am Waldrand gelegen, vereint das Haus naturnahe Idylle mit angenehmer Privatsphäre.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in 5 min mit Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die nahegelegene A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Bonn und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Mit dem Auto sind es ca. 25, mit der Bahn etwa 35 min.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die RB25 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Den Bahnhof Overath erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad in ca. 5-15 min.

Overath zeichnet sich durch eine familienfreundliche, sichere Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus.

Umgeben von viel Grün und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Bergischen Land.

Die direkte Lage am Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und einen unmittelbaren Zugang zum Naturschutzgebiet Kombachtal.

Sonstiges Fakten:

• Wall Box • 3 PKW Stellplätze • Abschließbare Doppelverglaste
Fenster • Hochwertige Steinfliesen • Erdwärme • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • zusätzlich teilweise Wandheizung • Gutes Raumklima • Einlieger Appartement mit
mit Bad und Pantry • Traumhafter Ausblick • Bad en Suite • Ankleide • Sat Anlage auf allen Ebenen

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, in den Hang gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand und vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem rund 535 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Ausblicken und naturnahem Ambiente. Das Haus eignet sich ideal für Paare mit Tieren, Paare mit Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro, Praxis, Physiotherapie oder Firmensitz. Bereits die Auffahrt überzeugt durch den großzügigen Doppelcarport mit Wallbox. Zusätzlich stehen durch die ruhige Lage im Wendehammer mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Duschbad, kleiner Pantryküche sowie großen bodentiefen Flügeltüren mit Zugang und Blick in den Vorgarten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Praxis oder Apartment für Angehörige. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Ihren Wünschen zu gestaltenden Gartenbereich. Der Garten bereichert die grüne Oase und sorgt an heißen Tagen für erfrischende Kühlung. Auf dieser Etage hatte der Eigentümer die Idee eine weitere Etage über dem Anbau zu errichten, oder dies als zusätzliche Terrasse zu nutzen. Diese Möglichkeit besteht weiterhin und eröffnet zusätzliches Potenzial – beispielsweise für eine Familie mit Kindern. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche und ein Essbereich mit praktischen weißen Einbauschränken. Hier öffnet sich ein Austritt durch eine große Flügeltür zur Loggia und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend an die Küche bietet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls auch als separates Zimmer vom Flur aus zu begehen ist. Zudem bietet diese Ebene Platz für ein bis zwei Homeoffice-Arbeitsplätze, sofern die separate Einheit nicht als Büro genutzt wird. Über das helle, offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier setzt sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnkonzept fort und eröffnet einen beeindruckenden Rundumblick über Overath und das Tal der Agger im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der Wohnbereich verfügt über eine umlaufende Austrittsterrasse mit Blick auf das zum Haus gehörende, ca. 1.000 m² große Waldstück – eine Besonderheit dieser Immobilie. Dieses Waldstück gehört zur Immobilie, es gibt jedoch Interesse aus der Nachbarschaft dies käuflich zu erwerben. Ausstattung Das im Bauhausstil errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur und moderne, energieeffiziente Ausstattung. Dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit teilweise zusätzlicher allergikerfreundlichen Wandheizung entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen energetischen Standard der Effizienzklasse B. Ein hochwertiger, hellbeiger Fliesenboden zieht sich harmonisch durch das gesamte, in Weiß gehaltene Haus und unterstreicht die offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dezente weiße Down Lights setzen zusätzliche Akzente und verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit. Das Bad en Suite, das Gäste-WC sowie das Badezimmer im Anbau sind mit weißen Fliesen und moderner weißer Keramik zeitlos und stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, sowie einer separaten Dusche. Verbunden werden die drei Wohnebenen durch ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das den modernen Charakter des Hauses eindrucksvoll hervorhebt. Alle Leitungen zur Versorgung des Hauses sind hinter hohen, weißen Einbautüren versteckt und bieten zusätzlich noch Stauraum. Der Küchen Bereich ist bereits mit den erforderlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einbauen können. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage der Overather Kernstadt – am höchsten Punkt der Umgebung gelegen und mit beeindruckendem Blick über die Stadt und den Rheinisch- Bergischen Kreis. Am Ende einer ruhigen Straße, unmittelbar am Waldrand gelegen, vereint das Haus naturnahe Idylle mit angenehmer Privatsphäre. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in 5 min mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Die nahegelegene A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Bonn und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Mit dem Auto sind es ca. 25, mit der Bahn etwa 35 min. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die RB25 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Den Bahnhof Overath erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad in ca. 5-15 min. Overath zeichnet sich durch eine familienfreundliche, sichere Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Umgeben von viel Grün und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Bergischen Land. Die direkte Lage am Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und einen unmittelbaren Zugang zum Naturschutzgebiet Kombachtal. Sonstiges Fakten: • Wall Box • 3 PKW Stellplätze • Abschließbare Doppelverglaste Fenster • Hochwertige Steinfliesen • Erdwärme • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • zusätzlich teilweise Wandheizung • Gutes Raumklima • Einlieger Appartement mit mit Bad und Pantry • Traumhafter Ausblick • Bad en Suite • Ankleide • Sat Anlage auf allen Ebenen