Vollvermietetes Dreifamilienhaus im historischen Ortskern von Bingum

Haus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

282 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

1.062 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen sind vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 21.000,00 Euro p.a.

In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. zwischen 2020 und 2023 alle Heizungsanlagen erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Fugen des Aussenmauerwerks mit Muschelkalk ausgebessert oder Fensterlaibungen repariert und neu gestrichen.

Ausstattung Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Kunststoff-Haustüren ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über getrennte, junge Heizungsanlagen (alle Fabrikat Vaillant, Einbau 12/2020, 01/2022, 06/2023) sowie jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Für Fahrräder und Co. steht ein separater Raum in der Immobilie zur Verfügung.

Lage Sie finden das Objekt mitten in Bingum, direkt angrenzend an die Kirche. Die Mieter schätzen in Bingum zum einen die fast dörfliche Ruhe, aber auch die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, einer Stadtbusanbindung, der neu geschaffenen (fast) Rund-um-die-Uhr-Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zur Autobahn.

Sonstiges Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden, die Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über.

Objektbeschreibung Im historischen Ortskern von Leer-Bingum, direkt an der jahrhundertealten Kirche, bieten wir Ihnen dieses vollvermietete Dreifamilienhaus zum Kauf an. Die größte der drei Wohnungen auf der linken Seite des Hauses verfügt über 5 Zimmer auf zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 132 m², Die zweitgrößte Wohnung auf der rechten Seite erstreckt sich ebenfalls über das Erd- und Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleineste Wohnung in der Mitte des Hauses mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 21.000,00 Euro p.a. In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. zwischen 2020 und 2023 alle Heizungsanlagen erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Fugen des Aussenmauerwerks mit Muschelkalk ausgebessert oder Fensterlaibungen repariert und neu gestrichen. Ausstattung Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Kunststoff-Haustüren ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über getrennte, junge Heizungsanlagen (alle Fabrikat Vaillant, Einbau 12/2020, 01/2022, 06/2023) sowie jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Für Fahrräder und Co. steht ein separater Raum in der Immobilie zur Verfügung. Lage Sie finden das Objekt mitten in Bingum, direkt angrenzend an die Kirche. Die Mieter schätzen in Bingum zum einen die fast dörfliche Ruhe, aber auch die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, einer Stadtbusanbindung, der neu geschaffenen (fast) Rund-um-die-Uhr-Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zur Autobahn. Sonstiges Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden, die Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1790
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 747 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Dreifamilienhaus im historischen Ortskern von Bingum

Beschreibung