Sichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in gefragter Wohnlage von Gersthofen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Das bestehende Mietverhältnis wird seit Jahren zuverlässig geführt. Die Mieterin gilt als äußerst zuverlässig, pflegt die Wohnung sorgfältig und kommt ihren Mietzahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Für Kapitalanleger stellt dies einen besonderen Vorteil dar und sorgt für eine hohe Planungssicherheit.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon in sonniger Südausrichtung. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation, zuverlässiger Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gute Infrastruktur Balkon in Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Einbauküche vorhanden Kellerabteil Funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtstimmung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage entspricht. Die gepflegte Gesamtausstattung bietet eine stabile Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gersthofen, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Augsburg. Gersthofen zählt dabei zu den nachgefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Region.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Raphael Oberdorfer Selbstständiger Immobilienberater Föhrenweg 6 89407 Dillingen a. d. Donau E-Mail: raphael-rene.oberdorfer@db.com Telefon: 0151 20153727

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Dillingen a. d. Donau Gewerbeamt Internet: www.landkreis-dillingen.de Anschrift: Große Alle 24, 89407 Dillingen a. d. Donau

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in gefragter Wohnlage von Gersthofen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Das bestehende Mietverhältnis wird seit Jahren zuverlässig geführt. Die Mieterin gilt als äußerst zuverlässig, pflegt die Wohnung sorgfältig und kommt ihren Mietzahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Für Kapitalanleger stellt dies einen besonderen Vorteil dar und sorgt für eine hohe Planungssicherheit. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon in sonniger Südausrichtung. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation, zuverlässiger Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Gute Infrastruktur Balkon in Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Einbauküche vorhanden Kellerabteil Funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtstimmung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage entspricht. Die gepflegte Gesamtausstattung bietet eine stabile Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gersthofen, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Augsburg. Gersthofen zählt dabei zu den nachgefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Region. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Raphael Oberdorfer Selbstständiger Immobilienberater Föhrenweg 6 89407 Dillingen a. d. Donau E-Mail: raphael-rene.oberdorfer@db.com Telefon: 0151 20153727 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Dillingen a. d. Donau Gewerbeamt Internet: www.landkreis-dillingen.de Anschrift: Große Alle 24, 89407 Dillingen a. d. Donau