Provisionsfrei! Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung 76 m² in Gersthofen mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Moderne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage, provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Gersthofen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren 2021-2026 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

✨ Highlights der Wohnung:

Komplett saniert:
Bad, Elektrik/Sicherungskasten und elektrische Leitungen, Wasserleitungen neu
Moderne Bodenfliesen und gepflegte Ausstattung
Glastüren und Glasschiebetüren
Küche im Preis enthalten
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Hochparterre – bequem erreichbar
Energieeffiziente Maßnahmen: Decken- und Rollladenkastendämmung
Großer, separater Kellerraum
Fenster Doppelverglasung

🏠 Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend gepflegt. Dadurch befindet sie sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen.

🚗 Garage: Zur Wohnung gehört eine separate Garage, optional zu erwerben (Kaufpreis 20.000 €)

🔋 Energieausweis: Bedarfsausweis (2018) liegt vor. Durch umfangreiche Sanierungen (Bad, Elektrik, Leitungen, Dämmmaßnahmen) ist der Zustand heute deutlich verbessert und der Ausweis nur eingeschränkt aussagekräftig.

📞 Bei Interesse gerne melden und Besichtigungstermin vereinbaren.

Ohne Maklergebühren - von privat

Ausstattung Einbauküche, Fliesenboden, Deckendämmung, Rollladenkastendämmung, Glastüren

Lage 📍 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung zb B17 und zentraler Lage in Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei.

Objektbeschreibung 🏡 Moderne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage, provisionsfrei Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Gersthofen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren 2021-2026 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. ✨ Highlights der Wohnung: - Komplett saniert: - Bad, Elektrik/Sicherungskasten und elektrische Leitungen, Wasserleitungen neu - Moderne Bodenfliesen und gepflegte Ausstattung - Glastüren und Glasschiebetüren - Küche im Preis enthalten - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Hochparterre – bequem erreichbar - Energieeffiziente Maßnahmen: Decken- und Rollladenkastendämmung - Großer, separater Kellerraum - Fenster Doppelverglasung 🏠 Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend gepflegt. Dadurch befindet sie sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen. 🚗 Garage: Zur Wohnung gehört eine separate Garage, optional zu erwerben (Kaufpreis 20.000 €) 🔋 Energieausweis: Bedarfsausweis (2018) liegt vor. Durch umfangreiche Sanierungen (Bad, Elektrik, Leitungen, Dämmmaßnahmen) ist der Zustand heute deutlich verbessert und der Ausweis nur eingeschränkt aussagekräftig. 📞 Bei Interesse gerne melden und Besichtigungstermin vereinbaren. Ohne Maklergebühren - von privat Ausstattung Einbauküche, Fliesenboden, Deckendämmung, Rollladenkastendämmung, Glastüren Lage 📍 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung zb B17 und zentraler Lage in Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei.