Top! Sanierte Wohnung in zentraler Lage inkl. Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.434 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut, 2007 saniert (Heizung, Elektrik, Heizungsrohre, Fußbodenheizungen in den Wohnungen).

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen und ansprechenden Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist sehr hell durch die französischen Balkone mit den bodentiefen Fenstern. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Highlights dieser Immobilie:

Komfortabler Zugang durch einen Aufzug
Praktische Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
Ein praktischer Abstellraum für Ihre Alltagsgegenstände
Die Wohnung ist derzeit vermietet, ideal als Kapitalanlage
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Moderne Fußbodenheizung für ein warmes und gemütliches Wohngefühl

Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage von Augsburg bietet Ihnen oder Ihren Mietern alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht.

Die Wohnung ist seit 2022 an eine ordentliche Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt seitdem 605 Euro monatlich zzgl. Garagenstellplatz 70 Euro.

Die Rosengasse liegt im Augsburger Sanierungsgebiet, somit kann die Immobilie für Käufer sowohl aufgrund möglicher steuerlicher Vorteile als auch im Hinblick auf die künftige Aufwertung des Umfelds interessant sein.

Lage Entdecken Sie die perfekte Wohnlage in der Jakobervorstadt, einem der begehrtesten Viertel Augsburgs. Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Position, die urbanes Leben mit Komfort und Zugänglichkeit vereint.

Alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermärkte, Boutiquen oder Cafés – alles liegt nur wenige Schritte von Ihrer neuen Immobilie entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Dadurch genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Stadtlebens, sondern sind auch bestens angebunden, um Augsburg und seine Umgebung zu erkunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München / Stuttgart erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Herzen von Augsburg! Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf bietet 2 Zimmer auf ca. 53 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut, 2007 saniert (Heizung, Elektrik, Heizungsrohre, Fußbodenheizungen in den Wohnungen). Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen und ansprechenden Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist sehr hell durch die französischen Balkone mit den bodentiefen Fenstern. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Highlights dieser Immobilie: - Komfortabler Zugang durch einen Aufzug - Praktische Tiefgarage für Ihr Fahrzeug - Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum - Ein praktischer Abstellraum für Ihre Alltagsgegenstände - Die Wohnung ist derzeit vermietet, ideal als Kapitalanlage - Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Moderne Fußbodenheizung für ein warmes und gemütliches Wohngefühl Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage von Augsburg bietet Ihnen oder Ihren Mietern alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Die Wohnung ist seit 2022 an eine ordentliche Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt seitdem 605 Euro monatlich zzgl. Garagenstellplatz 70 Euro. Die Rosengasse liegt im Augsburger Sanierungsgebiet, somit kann die Immobilie für Käufer sowohl aufgrund möglicher steuerlicher Vorteile als auch im Hinblick auf die künftige Aufwertung des Umfelds interessant sein. Lage Entdecken Sie die perfekte Wohnlage in der Jakobervorstadt, einem der begehrtesten Viertel Augsburgs. Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Position, die urbanes Leben mit Komfort und Zugänglichkeit vereint. Alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermärkte, Boutiquen oder Cafés – alles liegt nur wenige Schritte von Ihrer neuen Immobilie entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Dadurch genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Stadtlebens, sondern sind auch bestens angebunden, um Augsburg und seine Umgebung zu erkunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München / Stuttgart erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!