Idyllisch Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre sowie den herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich. Die großzügige Glasschiebetür schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lässt viel Tageslicht in die Räume und eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage sowie die beeindruckende Bergkulisse.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ihr charaktervoller Vintage-Stil verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, während die funktionale Ausstattung den Ansprüchen eines modernen Alltags gerecht wird.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die Chiemgauer Alpen. Das sanfte Plätschern des nahegelegenen Baches schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre – ein Ort, an dem sich der Alltag mühelos hinter sich lassen lässt.

Ausstattung

neuwertige Heizungsanlage (2015)
Einbauküche
offenes Wohnkonzept
Bergblick
Aussenstellplatz
Südwestausrichtung
massive Ziegelbauweise
vollmöbliert
Kellerabteil

Lage Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee. Neben den beiden Autobahnzufahrten befindet sich auch der Bahnhof mit der Stammstrecke München-Salzburg nur knapp 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist ab sofort bezugsbereit.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bernau am Chiemsee vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Wohnhauses mit 7 Parteien aus dem Baujahr 1972 mit einem Wohngefühl, das von Natur, Erholung und Lebensqualität geprägt ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre sowie den herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich. Die großzügige Glasschiebetür schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lässt viel Tageslicht in die Räume und eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage sowie die beeindruckende Bergkulisse. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ihr charaktervoller Vintage-Stil verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, während die funktionale Ausstattung den Ansprüchen eines modernen Alltags gerecht wird. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die Chiemgauer Alpen. Das sanfte Plätschern des nahegelegenen Baches schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre – ein Ort, an dem sich der Alltag mühelos hinter sich lassen lässt. Ausstattung + neuwertige Heizungsanlage (2015) + Einbauküche + offenes Wohnkonzept + Bergblick + Aussenstellplatz + Südwestausrichtung + massive Ziegelbauweise + vollmöbliert + Kellerabteil Lage Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee. Neben den beiden Autobahnzufahrten befindet sich auch der Bahnhof mit der Stammstrecke München-Salzburg nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist ab sofort bezugsbereit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung