3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG mit großem Privatgarten in historischer Bausubstanz

Souterrain zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76751

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Kerndaten:

Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 547 m² (zur alleinigen Nutzung) Zimmer: 3 Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Whirlpoolwanne Terrassen: 2 Abstellräume: 2 innerhalb der Wohnung + 1 Kellerraum außen Baujahr: 1840 Sanierung: 2019

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und offenem Loft-Charakter, Sandsteinwänden und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner, Abstellfläche) zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie separatem Ankleideraum, zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpoolfunktion, großer Dusche und edlen Materialien.

Ausstattung:

App-gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sandstein- und Ziegelmaterialien für ein gesundes Wohnklima Stimmungsvolles Lichtkonzept mit Spots, indirekter Beleuchtung, Bewegungsmeldern und italienischen Designer-Lampen Ruhige Lage am Landschaftsschutzgebiet im Hinterstädl

Fazit:

Diese Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Flair, hochwertiger Sanierung und luxuriösem Wohnkomfort. Der weitläufige Privatgarten, die zwei Terrassen und die exklusive Ausstattung machen die Wohnung zu einem echten Unikat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Fenster: Kunstoff / dreifach Verglasung Zimmerverdunkelung: Elektrische Rollläden

Haustür: Hochsicherheitstür aus Holz / Metall Innentüren: Holz

Innenwandbeläge: Malervlies Fußbodenheizung

Sicherheitstechnik: Alarmanlage von Integro KNX, Alexa, Sonos, Gira Smart Home, die verbauten Überwachungskameras speichern die getätigten Aufnahmen über 6 Monate

Der Stromschrank ist für Industrieschalter ausgestattet.

Lage Die Wohnung liegt ruhig am Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet mit Baggersee und Sportplatz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur im Überblick:

Bäcker: ca. 550 m
Edeka / Aldi: ca. 2,4 km
Penny: ca. 1,5 km
Sparkasse: ca. 950 m
Apotheke: ca. 1 km
Allgemeinmediziner: ca. 1,4 km
Kindergarten: ca. 550 m
Grundschule: ca. 1,1 km
Baggersee: ca. 700 m
Sportplatz: ca. 900 m -Bahnhof: ca. 1,2 km

Sonstiges Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1840 in begehrter Lage von Jockgrim. Das Objekt verbindet den besonderen Charme der Ursprungsbauzeit mit moderner, luxuriöser Ausstattung – ein wahres Liebhaberobjekt. Kerndaten: Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 547 m² (zur alleinigen Nutzung) Zimmer: 3 Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Whirlpoolwanne Terrassen: 2 Abstellräume: 2 innerhalb der Wohnung + 1 Kellerraum außen Baujahr: 1840 Sanierung: 2019 Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und offenem Loft-Charakter, Sandsteinwänden und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner, Abstellfläche) zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie separatem Ankleideraum, zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpoolfunktion, großer Dusche und edlen Materialien. Ausstattung: App-gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sandstein- und Ziegelmaterialien für ein gesundes Wohnklima Stimmungsvolles Lichtkonzept mit Spots, indirekter Beleuchtung, Bewegungsmeldern und italienischen Designer-Lampen Ruhige Lage am Landschaftsschutzgebiet im Hinterstädl Fazit: Diese Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Flair, hochwertiger Sanierung und luxuriösem Wohnkomfort. Der weitläufige Privatgarten, die zwei Terrassen und die exklusive Ausstattung machen die Wohnung zu einem echten Unikat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: Fenster: Kunstoff / dreifach Verglasung Zimmerverdunkelung: Elektrische Rollläden Haustür: Hochsicherheitstür aus Holz / Metall Innentüren: Holz Innenwandbeläge: Malervlies Fußbodenheizung Sicherheitstechnik: Alarmanlage von Integro KNX, Alexa, Sonos, Gira Smart Home, die verbauten Überwachungskameras speichern die getätigten Aufnahmen über 6 Monate Der Stromschrank ist für Industrieschalter ausgestattet. Lage Die Wohnung liegt ruhig am Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet mit Baggersee und Sportplatz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur im Überblick: - Bäcker: ca. 550 m - Edeka / Aldi: ca. 2,4 km - Penny: ca. 1,5 km - Sparkasse: ca. 950 m - Apotheke: ca. 1 km - Allgemeinmediziner: ca. 1,4 km - Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 1,1 km - Baggersee: ca. 700 m - Sportplatz: ca. 900 m -Bahnhof: ca. 1,2 km Sonstiges Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenkauf vorbehalten.