beziehbare 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Ortsrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Ein gemütliches Wohnzimmer incl. Austritt auf den Balkon und
Zugang zur hellen Küche (mit EBK ohne Geräte),
zwei kühle Schlafzimmer Richtung Gebäuderückseite,
ein modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
eine geräumige Eingangsdiele
sowie, über eine Treppe, ein weiterer Mehrzweck-/Schlafraum - ideal für ein Homeoffice. In der Wohnfläche unberücksichtigt befindet sich im OG zudem ein weiteres Abstellzimmer.

Ausstattung Ansprechende und gehobene Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche (ohne Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie pflegeleichten Fliesenböden in Bad und Küche. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert.

Lage Der südliche Stadtteil Burgerfeld begeistert durch seine absolut ruhige Ortsrandlage und herrlichem Grün sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOSBOS) sowie Kindergärten und eine Stadtbusstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazier- und Radwegen entlang des Inns, Sporteinrichtungen wie dem beliebten nahen Schwimmbad "BADRIA" sowie zahlreiche Vereine. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim (30 Minuten), Mühldorf und München (60 min) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Als gewachsenes Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung verfügt Wasserburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine vielfältige Gastronomie sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern erheben Wasserburg zu einer kleinen charmanten Kulturstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist nurmehr bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch wegen seiner Wohnqualität für Eigennutzer. Die Tiefgarage wurde erfreulicherweise in 2026 saniert, was durch eine Sonderumlage bereits finanziert wurde. Der Kaufpreis beträgt incl. dem gemauerten Kellerraum und dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) insgesamt 399.000 €.

Objektbeschreibung Die sehr schöne Maisonettewohnung im 3. und 4. OG befindet sich in einer äußerst gepflegten wunderbaren Wohnanlage mit einem gemütlichen Südbalkon samt Ausblick ins Grüne. Zum gelungenen Raumprogramm gehören: - Ein gemütliches Wohnzimmer incl. Austritt auf den Balkon und - Zugang zur hellen Küche (mit EBK ohne Geräte), - zwei kühle Schlafzimmer Richtung Gebäuderückseite, - ein modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss - eine geräumige Eingangsdiele - sowie, über eine Treppe, ein weiterer Mehrzweck-/Schlafraum - ideal für ein Homeoffice. In der Wohnfläche unberücksichtigt befindet sich im OG zudem ein weiteres Abstellzimmer. Ausstattung Ansprechende und gehobene Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche (ohne Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie pflegeleichten Fliesenböden in Bad und Küche. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Lage Der südliche Stadtteil Burgerfeld begeistert durch seine absolut ruhige Ortsrandlage und herrlichem Grün sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOSBOS) sowie Kindergärten und eine Stadtbusstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazier- und Radwegen entlang des Inns, Sporteinrichtungen wie dem beliebten nahen Schwimmbad "BADRIA" sowie zahlreiche Vereine. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim (30 Minuten), Mühldorf und München (60 min) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Als gewachsenes Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung verfügt Wasserburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine vielfältige Gastronomie sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern erheben Wasserburg zu einer kleinen charmanten Kulturstadt. Sonstiges Die Wohnung ist nurmehr bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch wegen seiner Wohnqualität für Eigennutzer. Die Tiefgarage wurde erfreulicherweise in 2026 saniert, was durch eine Sonderumlage bereits finanziert wurde. Der Kaufpreis beträgt incl. dem gemauerten Kellerraum und dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) insgesamt 399.000 €.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

beziehbare 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung