Einziehen und wohlfühlen! DHH mit mediterranem Flair in einem Top Zustand in Randlage von Marklkofen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84163

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Es bietet sich hier die Gelegenheit, eine mit erlesenen Materialien ausgestattete Doppelhaushälfte zu erwerben, die kurzfristig bezugsfertig ist und deren Einzugstermin nach Ihren Wünschen flexibel gestaltet werden kann, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich wären.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, welcher durch das Oberlicht des Treppenhauses erhellt wird und hinreichend Platz für eine ansehnliche Garderobe bietet.

Unmittelbar anschließend befindet sich eine geräumige Gästetoilette mit gehobener Ausstattung.

Den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das offen und modern gestaltete Wohnzimmer mit einem Essbereich samt Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Die bodentiefen Terrassentüren bieten Zugang zum überdachten Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf dem angrenzenden Freisitz befindet sich ein Jacuzzi für eine kurze Erfrischung oder zur abendlichen Entspannung.

Die charmante Küche offeriert die Möglichkeit, Ihren Nachwuchs während der Hausaufgaben zu betreuen oder sich mit Ihren Gästen während des Kochens auszutauschen. Ihr kulinarisches Potenzial wird durch einen hochwertigen Holzofen erweitert, welcher neben einer wohligen Wärme mit etwas Liebe durchaus auch schmackhafte Aromen verbreitet. Kurze Wege gewährleistet die angrenzende Speisekammer, welche derzeit darüber hinaus als Arbeitszimmer dient.

Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Neben einem behaglichen Elternschlafzimmer wurde ein weitläufiges Kinderzimmer mit viel Raum zur freien Entfaltung geschaffen. Der anliegende, als Loggia konzipierte Balkon bietet einen geschützten Bereich mit Ausblick auf die umliegende Natur.

Das komfortable Badezimmer wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien konzipiert. Von der Dusche für den Tagesbeginn über Waschtisch und Toilette bis hin zur großzügigen Eckbadewanne für die abendliche Entspannung finden Sie hier alles, was Sie wünschen.

Durch die Lage des Hauswirtschaftsraumes im Obergeschoss sind auch hier kurze Wege zu Waschmaschine und Trockner gewährleistet.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung. Dem Garten vorgelagert erstreckt sich eine etwa 130 m² umfassende Fläche, die von der Gemeinde angepachtet und genutzt werden kann.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Übergröße bereit. Es besteht die Möglichkeit, hier sowohl Fahrräder als auch eine Werkbank ohne Weiteres zusätzlich unterzubringen.

Lagermöglichkeiten finden Sie in den Speichern des Hauses oder über der Garage. Weiteren Stauraum bieten der an die Garage angrenzende Heizungsraum oder das Holzlager.

Ich freue mich, Sie an diesem charmanten Zuhause, welches sich für eine kleine Familie oder ein Paar hervorragend eignet, zeitnah begrüßen zu dürfen.

Ausstattung Die Installation einer neuen Gastherme erfolgte im Jahr 2023.

Zur Unterstützung des Heizsystems steht eine Solarthermieanlage mit vier Modulen zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,49 kWp trägt zusätzlich zur Steigerung der Energieeffizienz bei. Bis zum Ende des Jahres 2030 wird der generierte Strom vollständig in das Netz eingespeist, wodurch ein monatlicher Bruttoertrag in Höhe von 156,00 € erzielt wird. Nach Auslaufen des Einspeisevertrags reduziert sich Ihr finanzieller Aufwand für Elektrizität durch den Verbrauch eigenen Stroms. Im Jahr 2020 wurde ein Austausch eines Wechselrichters vorgenommen.

Das Objekt wurde mit überdurchschnittlich vielen Stromanschlüssen ausgestattet.

Im Jahr 2021 wurde die Fassade neu gestrichen.

Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße bereits vor. Das Objekt müsste allerdings noch angeschlossen werden.

Die Einbauküche mit einer Natursteinarbeitsplatte sowie der Holzofen sind im Preis inkludiert. Im März 2026 wurde der Geschirrspüler erneuert.

Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Essbereichen sowie in den Schlafräumen durch die Verlegung hochwertiger Vinylböden. Des Weiteren wurde im Wohn- und Essbereich eine abgehängte Deckenkonstruktion mit integrierten Deckenspots realisiert.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet.

Bei den Innentüren handelt es sich um eine Schreinerarbeit in Massivholzausführung.

Die herrliche Treppe wurde ebenfalls vom Schreiner aus Olivesche gefertigt.

Die überdachte Terrasse wurde mit Natursteinplatten ausgelegt.

Zur Bewässerung des Gartens steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Lage Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage der Gemeinde Marklkofen. Der Ort gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und liegt mitten im malerischen Vilstal.

Die wirtschaftliche Lage im Landkreis zeichnet sich durch das BMW-Werk in Dingolfing, das fußläufig erreichbare Mann + Hummel-Werk und zahlreiche weitere Firmen aus.

Marklkofen bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei fußläufig erreichbare Supermärkte, mehrere Drogerien und Einkaufsläden. Auf dem Wochenmarkt und bei vielen Läden in der Nähe können Sie frisches Gemüse, Käse und Fleisch kaufen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Die Mittelschule liegt im benachbarten Frontenhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren.

Der BMW-Bus hält ebenfalls im Ort.

Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit Stausee, unlängst saniertem Freibad und diversen Radwegen ist bequem zu erreichen.

Marklkofen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. Im 15 Minuten entfernten Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 ein ausgezeichnet angebundener Bahnhof. (München–Passau). Der Freisinger Flughafen (MUC) ist in 60 Min. zu erreichen.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Diese mit Sorgfalt instand gehaltene und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine durchdachte Raumgestaltung mit mediterranen Akzenten aus. Die Lage am Ortsrand vereint Behaglichkeit mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Es bietet sich hier die Gelegenheit, eine mit erlesenen Materialien ausgestattete Doppelhaushälfte zu erwerben, die kurzfristig bezugsfertig ist und deren Einzugstermin nach Ihren Wünschen flexibel gestaltet werden kann, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich wären. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, welcher durch das Oberlicht des Treppenhauses erhellt wird und hinreichend Platz für eine ansehnliche Garderobe bietet. Unmittelbar anschließend befindet sich eine geräumige Gästetoilette mit gehobener Ausstattung. Den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das offen und modern gestaltete Wohnzimmer mit einem Essbereich samt Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Die bodentiefen Terrassentüren bieten Zugang zum überdachten Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf dem angrenzenden Freisitz befindet sich ein Jacuzzi für eine kurze Erfrischung oder zur abendlichen Entspannung. Die charmante Küche offeriert die Möglichkeit, Ihren Nachwuchs während der Hausaufgaben zu betreuen oder sich mit Ihren Gästen während des Kochens auszutauschen. Ihr kulinarisches Potenzial wird durch einen hochwertigen Holzofen erweitert, welcher neben einer wohligen Wärme mit etwas Liebe durchaus auch schmackhafte Aromen verbreitet. Kurze Wege gewährleistet die angrenzende Speisekammer, welche derzeit darüber hinaus als Arbeitszimmer dient. Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Neben einem behaglichen Elternschlafzimmer wurde ein weitläufiges Kinderzimmer mit viel Raum zur freien Entfaltung geschaffen. Der anliegende, als Loggia konzipierte Balkon bietet einen geschützten Bereich mit Ausblick auf die umliegende Natur. Das komfortable Badezimmer wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien konzipiert. Von der Dusche für den Tagesbeginn über Waschtisch und Toilette bis hin zur großzügigen Eckbadewanne für die abendliche Entspannung finden Sie hier alles, was Sie wünschen. Durch die Lage des Hauswirtschaftsraumes im Obergeschoss sind auch hier kurze Wege zu Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung. Dem Garten vorgelagert erstreckt sich eine etwa 130 m² umfassende Fläche, die von der Gemeinde angepachtet und genutzt werden kann. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Übergröße bereit. Es besteht die Möglichkeit, hier sowohl Fahrräder als auch eine Werkbank ohne Weiteres zusätzlich unterzubringen. Lagermöglichkeiten finden Sie in den Speichern des Hauses oder über der Garage. Weiteren Stauraum bieten der an die Garage angrenzende Heizungsraum oder das Holzlager. Ich freue mich, Sie an diesem charmanten Zuhause, welches sich für eine kleine Familie oder ein Paar hervorragend eignet, zeitnah begrüßen zu dürfen. Ausstattung Die Installation einer neuen Gastherme erfolgte im Jahr 2023. Zur Unterstützung des Heizsystems steht eine Solarthermieanlage mit vier Modulen zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,49 kWp trägt zusätzlich zur Steigerung der Energieeffizienz bei. Bis zum Ende des Jahres 2030 wird der generierte Strom vollständig in das Netz eingespeist, wodurch ein monatlicher Bruttoertrag in Höhe von 156,00 € erzielt wird. Nach Auslaufen des Einspeisevertrags reduziert sich Ihr finanzieller Aufwand für Elektrizität durch den Verbrauch eigenen Stroms. Im Jahr 2020 wurde ein Austausch eines Wechselrichters vorgenommen. Das Objekt wurde mit überdurchschnittlich vielen Stromanschlüssen ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde die Fassade neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße bereits vor. Das Objekt müsste allerdings noch angeschlossen werden. Die Einbauküche mit einer Natursteinarbeitsplatte sowie der Holzofen sind im Preis inkludiert. Im März 2026 wurde der Geschirrspüler erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Essbereichen sowie in den Schlafräumen durch die Verlegung hochwertiger Vinylböden. Des Weiteren wurde im Wohn- und Essbereich eine abgehängte Deckenkonstruktion mit integrierten Deckenspots realisiert. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um eine Schreinerarbeit in Massivholzausführung. Die herrliche Treppe wurde ebenfalls vom Schreiner aus Olivesche gefertigt. Die überdachte Terrasse wurde mit Natursteinplatten ausgelegt. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Lage Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage der Gemeinde Marklkofen. Der Ort gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und liegt mitten im malerischen Vilstal. Die wirtschaftliche Lage im Landkreis zeichnet sich durch das BMW-Werk in Dingolfing, das fußläufig erreichbare Mann + Hummel-Werk und zahlreiche weitere Firmen aus. Marklkofen bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei fußläufig erreichbare Supermärkte, mehrere Drogerien und Einkaufsläden. Auf dem Wochenmarkt und bei vielen Läden in der Nähe können Sie frisches Gemüse, Käse und Fleisch kaufen. Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Die Mittelschule liegt im benachbarten Frontenhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren. Der BMW-Bus hält ebenfalls im Ort. Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit Stausee, unlängst saniertem Freibad und diversen Radwegen ist bequem zu erreichen. Marklkofen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. Im 15 Minuten entfernten Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 ein ausgezeichnet angebundener Bahnhof. (München–Passau). Der Freisinger Flughafen (MUC) ist in 60 Min. zu erreichen. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen! DHH mit mediterranem Flair in einem Top Zustand in Randlage von Marklkofen

Beschreibung

Ausstattung