* Moderne und gepflegte 2-Zimmer Garten-Wohnung * Neuss-Grimlinghausen * Rheinnähe *
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
4.177 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neuss-Grimlinghausen! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad sowie einen eigenen Garten. Die Wohnung besticht durch eine Sicherheitstür mit Dreifachschließung, geflieste Bereiche in Küche und Diele, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und eine effiziente Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage. Kalt- und Warmwasserzähler sowie ein Wärmemengenzähler sind bereits innerhalb der Wohnung installiert. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern bieten zusätzlichen Komfort. Die Nebenkosten beinhalten bereits Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hauswart und Winterdienst. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.
Lage
Die Wohnanlage liegt nur 5 Gehminuten vom Rhein entfernt im beliebten Stadtteil Grimlinghausen. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist Grimlinghausen für alle Altersgruppen attraktiv. Düsseldorf und die Neusser Innenstadt sind schnell mit dem Auto erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Städte sind durch die Nähe zur Fleher Brücke und den Autobahnauffahrten A46/A57 leicht erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.07.2021) und erwirtschaftet eine mtl. Warmmiete von 913,00 €, davon sind 731,00 € Kaltmiete und 182,00 € Betriebskosten.
Wir bemühen uns, alle Informationen stets aktuell und korrekt darzustellen, übernehmen jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers basieren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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