Lichtdurchflutetes Refugium mit Weitblick über das Bergische Land

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Kamin

Lage In dieser attraktiven Höhenlage von Overath verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Höhenstraße überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft und einen weitreichenden Blick über das Bergische Land, während das Stadtzentrum von Overath in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen direkt vor Ort. Regelmäßige Busverbindungen nach Bensberg, Overath und Rösrath-Hoffnungsthal erweitern das Spektrum an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Autobahnanschluss A4 kann Köln und der Flughafen Köln-Bonn in 20 Minuten erreicht werden. Auch Liebhaber des Golf- und Reitsports haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn –und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrten Höhenlagen von Overath erwartet Sie dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus. Dieses besticht durch einen sehr guten Pflegezustand und ist zudem bezugsfertig. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Fokus auf Licht und Offenheit deutlich: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine offene und neuwertige Küche schließt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare Räume sowie ein renoviertes Gäste WC. Ein besonderes Merkmal sind hier die Natursteine und das Waschbecken mit Echtholzelementen. Das Obergeschoss ist als privates Refugium gestaltet: Das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet privaten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie einen unvergleichlichen Weitblick genießen. Ein weiterer Pluspunkt bildet die südwestliche Ausrichtung des Balkons. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Master-Bad in Granitoptik, das mit einem Jacuzzi und einer hochwertigen Dusche inkl. integrierter Seitendüsen ausgestattet ist. Zusätzliche Staufläche bietet der über den Flur erreichbare Spitzboden. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Garten mit einer großzügigen, gefliesten Terrasse. Dort befindet sich der separate Eingang zur Einliegerwohnung. Diese bietet somit eine Möglichkeit für eine Mehrgenerationenlösung. Ebenfalls im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, welches genügend Stauraum für Gartenzubehör liefert. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller, welcher neben dem Heizungsraum einen geräumigen Abstellraum bietet. Drei Stellplätze, runden dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer traumhaften Aussicht ab. Diese ruhig gelegene und doch gut angebundene Immobilie ist für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach geeignet, die ein Zuhause umgeben von Natur und einem unverbaubaren Ausblick suchen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Kamin Lage In dieser attraktiven Höhenlage von Overath verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Höhenstraße überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft und einen weitreichenden Blick über das Bergische Land, während das Stadtzentrum von Overath in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen direkt vor Ort. Regelmäßige Busverbindungen nach Bensberg, Overath und Rösrath-Hoffnungsthal erweitern das Spektrum an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Autobahnanschluss A4 kann Köln und der Flughafen Köln-Bonn in 20 Minuten erreicht werden. Auch Liebhaber des Golf- und Reitsports haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn –und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.