Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon in den AUREUM RESIDENCES

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

649.773 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,68 m², der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre von Licht, Weite und Eleganz schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.

Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele, die der Wohnung bereits beim Betreten eine repräsentative Wirkung verleiht und das offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen im Alltag bietet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Planung.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden verbinden energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten schafft ein ruhiges und privates Wohnumfeld und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Lage.

Ausstattung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Neubau in moderner Architektur
Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,68 m²
Balkon gemäß Planung
Großzügige Diele mit repräsentativer Empfangssituation
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Durchdachtes Grundrisskonzept
Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Modern gefliestes Badezimmer
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen
Weiße Innentüren
Energieeffiziente Neubauweise
Moderne und hochwertige Bauausführung
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen
Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich

Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Als Teil der exklusiven AUREUM RESIDENCES entsteht hier ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf hochwertige Bauqualität, klare Gestaltung und urbanen Wohnkomfort legen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,68 m², der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre von Licht, Weite und Eleganz schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele, die der Wohnung bereits beim Betreten eine repräsentative Wirkung verleiht und das offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen im Alltag bietet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Planung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden verbinden energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten schafft ein ruhiges und privates Wohnumfeld und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Lage. Ausstattung - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Neubau in moderner Architektur - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,68 m² - Balkon gemäß Planung - Großzügige Diele mit repräsentativer Empfangssituation - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Durchdachtes Grundrisskonzept - Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Modern gefliestes Badezimmer - Neue Sanitär- und Elektroinstallationen - Weiße Innentüren - Energieeffiziente Neubauweise - Moderne und hochwertige Bauausführung - Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen - Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.