Charmantes Hanghaus mit großem Potenzial in ruhiger Aussichtslage von Deggendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Obergeschoss

großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick
Parkettboden

Erdgeschoss (durch Hanglage ebenerdig)

ehemaliger Arbeits- und Gästebereich
Gästezimmer
Gäste-WC
Weitere flexibel nutzbare Räume
Laminat- und Teppichböden

Ausgebauter Speicher

zwei ausgebaute Zimmer
kleines Bad / Gäste-WC
ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich

Zustand & Potenzial:

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch überwiegend baujahrtypischem Zustand. Dadurch bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere die attraktive Lage, die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick solide Massivbauweise großzügiges Grundstück heller Wohnbereich hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erneuerte Haustüre Ölzentralheizung Brenner 2024 erneuert Balkon und Gartenbereich Garage vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Deggendorfer Stadtgebiet. Die erhöhte Hanglage sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bietet zugleich einen schönen Blick ins Grüne und über Teile der Umgebung. Die Deggendorfer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A3 als auch die A92 schnell erreichbar. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg, München und Österreich. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig stadtnaher Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die ruhige Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Auch die Technische Hochschule Deggendorf sowie größere Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Deggendorf und überzeugt durch seine besondere Hanglage, den schönen Ausblick ins Grüne sowie die großzügige Grundstücksfläche von ca. 612 m². Das Haus wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus geplant und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Durch die Hangbauweise verfügt das Erdgeschoss über einen ebenerdigen Zugang und wurde bislang überwiegend als Arbeits-, Gäste- und Nutzbereich verwendet. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Die Immobilie bietet eine solide Massivbauweise sowie bereits teilweise modernisierte Elemente wie erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine moderne Haustüre. Gleichzeitig eröffnet das Haus viel Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsideen. Raumaufteilung: Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick - Parkettboden Erdgeschoss (durch Hanglage ebenerdig) - ehemaliger Arbeits- und Gästebereich - Gästezimmer - Gäste-WC - Weitere flexibel nutzbare Räume - Laminat- und Teppichböden Ausgebauter Speicher - zwei ausgebaute Zimmer - kleines Bad / Gäste-WC - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich Zustand & Potenzial: Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch überwiegend baujahrtypischem Zustand. Dadurch bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere die attraktive Lage, die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial. Ausstattung ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick solide Massivbauweise großzügiges Grundstück heller Wohnbereich hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erneuerte Haustüre Ölzentralheizung Brenner 2024 erneuert Balkon und Gartenbereich Garage vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Deggendorfer Stadtgebiet. Die erhöhte Hanglage sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bietet zugleich einen schönen Blick ins Grüne und über Teile der Umgebung. Die Deggendorfer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A3 als auch die A92 schnell erreichbar. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg, München und Österreich. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig stadtnaher Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die ruhige Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Auch die Technische Hochschule Deggendorf sowie größere Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Hanghaus mit großem Potenzial in ruhiger Aussichtslage von Deggendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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