Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Eichenparkett und Proviantbach vor der Tür

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

429.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag sehr geschätzt wird. Die Wohnung hat auch eine dezentrale Entlüftungsanlage für ein tolles Raumklima.

Im Jahr 2010 wurde das unter Denkmal stehende Ensamble kernsaniert und seitdem regelmässig in Stand gehalten. Das hochwertige Eichenholzparkett wurde erst vor vier Jahren erneuert und verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und das kleine Spielhaus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre großzügigen Grün- und Freiflächen sowie die außergewöhnlich großen Abstände zu den Nachbargebäuden. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe, Licht und Lebensqualität.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Lage direkt am Proviantbach. An warmen Sommertagen lädt der Bach zum Baden ein - Erfrischen und Entspannen in naturnaher Umgebung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit Juli 2021 an ein sehr nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Kaltmiete für Wohnung und TG 1.050 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 390 € = 1.440 € mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Etagen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Umgebung und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Vollholzeichenparkett, Bad mit Tageslicht, separates WC, Dezentrale Wohnraumlüftung

Lage Das Proviantbachquartier besteht hier aus 18 kleineren alten im Jahr 2010 kernsanierten Mehrfamilienhäuser auf einem sehr ruhigen und weitläufigen Gelände direkt am Proviantbach der im Sommer immer sehr gerne als Naherholung einlädt. Die Nahversorgung und Bildung mit Kindergarten und Schulen ist als sehr gut zu bewerten, es ist alles fußläufig zu erreichen. Auch die Gesundheitliche Versorgung ist in kurzer Distanz mit allen nötigen zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung für Jung und Alt ist in kürzester Distanz viel Abwechslung geboten. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und unter Vorbehalt der Prüfung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung (2010) im Erdgeschoss/Hochparterre überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag sehr geschätzt wird. Die Wohnung hat auch eine dezentrale Entlüftungsanlage für ein tolles Raumklima. Im Jahr 2010 wurde das unter Denkmal stehende Ensamble kernsaniert und seitdem regelmässig in Stand gehalten. Das hochwertige Eichenholzparkett wurde erst vor vier Jahren erneuert und verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und das kleine Spielhaus runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre großzügigen Grün- und Freiflächen sowie die außergewöhnlich großen Abstände zu den Nachbargebäuden. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe, Licht und Lebensqualität. Ein weiteres Plus ist die hervorragende Lage direkt am Proviantbach. An warmen Sommertagen lädt der Bach zum Baden ein - Erfrischen und Entspannen in naturnaher Umgebung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit Juli 2021 an ein sehr nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Kaltmiete für Wohnung und TG 1.050 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 390 € = 1.440 € mtl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Etagen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Umgebung und hoher Lebensqualität. Ausstattung Vollholzeichenparkett, Bad mit Tageslicht, separates WC, Dezentrale Wohnraumlüftung Lage Das Proviantbachquartier besteht hier aus 18 kleineren alten im Jahr 2010 kernsanierten Mehrfamilienhäuser auf einem sehr ruhigen und weitläufigen Gelände direkt am Proviantbach der im Sommer immer sehr gerne als Naherholung einlädt. Die Nahversorgung und Bildung mit Kindergarten und Schulen ist als sehr gut zu bewerten, es ist alles fußläufig zu erreichen. Auch die Gesundheitliche Versorgung ist in kurzer Distanz mit allen nötigen zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung für Jung und Alt ist in kürzester Distanz viel Abwechslung geboten. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und unter Vorbehalt der Prüfung.