Lage mit Weitblick, ca. 101 m2 große 3-Zimmer Wohnung in Surberg bei Traunstein

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus in erhöhter Lage wurde 1982 erbaut und mit den Jahren zuverlässig saniert. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Diele mit weiß gestrichenen Holzdecken. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer, ein separates WC und eines der beiden Schlafzimmer. In der Diele, Küche und den beiden Schlafzimmern wurden die Holzdecken weiß gestrichen. Ein Parkettboden wertet Diele und ein Schlafzimmer auf, während die restlichen Räume mit Laminatboden ausgestattet sind. Das in die Jahre gekommene Tageslichtbadezimmer zeigt sich in einem dezenten Beige und ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Modernisierung wäre hier gut denkbar und gibt dem Raum einen neuen Glanz. Das WC mit Fenster liegt gleich separat und wurde bereits saniert. Sehr praktisch ist ein tiefer Einbauschrank im Bereich vor dem Badezimmer sowie ein kleines schmales Einbauregal. Es gibt zwei geräumige Schafzimmer und von einem der Räume erreichen Sie, gemeinsam mit dem Wohnzimmer den Südbalkon. Highlight der Wohnung ist das sehr großzügige ca. 34 m2 große Wohnzimmer. Eine helle Holzdecke mit aufgesetzten Balken sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten, so dass auch ein großer Essbereich hier integriert werden kann. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den überdachten Südbalkon mit traumhaften Weitblick Richtung Traunstein und zur Chiemgauer Bergkette. Eine ältere Markise ist hier vorhanden sowie ein praktischer Abstellraum für die Balkonutensilien. Die moderne weiße, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier wurde ein hellgrauer Laminatboden passend zur Küche verlegt. Ein praktischer Abstellraum, mit vorhandenen Regalen, der angrenzend an die Diele liegt, bietet hervorragenden Stauraum.

Für alle Bewohner steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

ca. 101 m2 gr. 3-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss/Dachgeschoss
Mehrparteien Haus
Baujahr 1982
Parkettboden in Diele und einem Schlafzimmer
Laminatboden im Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer
hellgrauer Laminatböden in der Küche
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen- anschluss
separates, saniertes WC mit Waschbecken und Fenster
moderne weiße, voll ausgestattete Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Abstellraum mit vorhandenen Regalen
überdachter Südbalkon mit Weitblick
weiße Holztüren
Kunststofffenster von 2015 und 2018
Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
Gaszentralheizung von 2004
Hausverwaltung
Hausgeld € 360.-
SAT
Energieausweis vorhanden

Lage Surberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Traunstein. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich vielerorts schöne Ausblicke auf die Chiemgauer und Berchtesgadener Berge. Die Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Surberg und den umliegenden Gemeinden. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen ist Traunstein in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Traunstein sowie die Regionen rund um München und Salzburg gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Traunstein Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege, die Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Chiemsees bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt steht Surberg für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage im Chiemgau.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die ca. 101 m2 große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in Surberg bei Traunstein. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang und führt zwar nur bis ins dritte Obergeschoss, dennoch erwartet Sie in dieser 4. oberen Etage eine schöne Wohnatmosphäre. Das Haus in erhöhter Lage wurde 1982 erbaut und mit den Jahren zuverlässig saniert. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Diele mit weiß gestrichenen Holzdecken. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer, ein separates WC und eines der beiden Schlafzimmer. In der Diele, Küche und den beiden Schlafzimmern wurden die Holzdecken weiß gestrichen. Ein Parkettboden wertet Diele und ein Schlafzimmer auf, während die restlichen Räume mit Laminatboden ausgestattet sind. Das in die Jahre gekommene Tageslichtbadezimmer zeigt sich in einem dezenten Beige und ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Modernisierung wäre hier gut denkbar und gibt dem Raum einen neuen Glanz. Das WC mit Fenster liegt gleich separat und wurde bereits saniert. Sehr praktisch ist ein tiefer Einbauschrank im Bereich vor dem Badezimmer sowie ein kleines schmales Einbauregal. Es gibt zwei geräumige Schafzimmer und von einem der Räume erreichen Sie, gemeinsam mit dem Wohnzimmer den Südbalkon. Highlight der Wohnung ist das sehr großzügige ca. 34 m2 große Wohnzimmer. Eine helle Holzdecke mit aufgesetzten Balken sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten, so dass auch ein großer Essbereich hier integriert werden kann. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den überdachten Südbalkon mit traumhaften Weitblick Richtung Traunstein und zur Chiemgauer Bergkette. Eine ältere Markise ist hier vorhanden sowie ein praktischer Abstellraum für die Balkonutensilien. Die moderne weiße, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier wurde ein hellgrauer Laminatboden passend zur Küche verlegt. Ein praktischer Abstellraum, mit vorhandenen Regalen, der angrenzend an die Diele liegt, bietet hervorragenden Stauraum. Für alle Bewohner steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung * ca. 101 m2 gr. 3-Zimmer Wohnung * 4. Obergeschoss/Dachgeschoss * Mehrparteien Haus * Baujahr 1982 * Parkettboden in Diele und einem Schlafzimmer * Laminatboden im Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer * hellgrauer Laminatböden in der Küche * Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen- anschluss * separates, saniertes WC mit Waschbecken und Fenster * moderne weiße, voll ausgestattete Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Abstellraum mit vorhandenen Regalen * überdachter Südbalkon mit Weitblick * weiße Holztüren * Kunststofffenster von 2015 und 2018 * Kellerraum * 1 Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten * Gaszentralheizung von 2004 * Hausverwaltung * Hausgeld € 360.- * SAT * Energieausweis vorhanden Lage Surberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Traunstein. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich vielerorts schöne Ausblicke auf die Chiemgauer und Berchtesgadener Berge. Die Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Surberg und den umliegenden Gemeinden. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen ist Traunstein in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Traunstein sowie die Regionen rund um München und Salzburg gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Traunstein Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege, die Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Chiemsees bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt steht Surberg für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage im Chiemgau. Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.