Zauberhaftes, voll ausgestattetes FeWo See-Refugium mit 2 Balkonen, privatem Seebereich & Schwimmbad

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82432

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

563 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ***** EIN ZAUBERHAFTES JUWEL IN BAYERN ALS ERHOLUNGS- & WOHLFÜHL-OASE ****

Zum Verkauf steht diese äußerst charmante, sonnige Eckwohnung mit 2 Balkonen und spektakulärem Blick auf den wunderschönen, von bayrischen Bergen eingebetteten Walchensee.

Diese TOP vermietete Ferienwohnung soll zum Okt/Nov 2026 komplett ausgestattet verkauft werden. Ganz einfach & schnell übernehmen Sie somit eine zum Einzug fertige Wohnung, die Sie selbst nutzen und/oder weiterhin als Ferienwohnung vermieten können.

Für jemand, der den magischen Walchensee mit der herrlichen Natur rundherum liebt, ein PERFEKTES WOHL-FÜHL-REFUGIUM!

Aufteilung:

Flur/Diele mit Abstellraum: ca. 6,97 m² Wohn-Esszimmer mit Küche: ca. 28,79 m² Schlafzimmer: ca. 11,47 m² Duschbad/WC mit Bidet: ca. 3,94 m² 2 Balkone ges.: ca. 12,30 m² kleiner Dachspeicher Gemeinschafts-Waschraum mit WM & Trockner, sowie Skikeller (eigene WM in der Wohnung vorhanden).

Weiter bietet das Anwesen einen Lift, ein beheiztes Schwimmbad mit Sauna, eine große private Seeterrasse mit Liegewiese, Grillplatz und Anlegesteg mit Lagerplätze für SUP-Boards, sowie ein bayrisches Restaurant mit Biergarten.

Besichtigungstermin: Da die Wohnung sehr gut gebucht ist, können Besichtigungstermine generell an einem Samstagen zwischen 14:00 & 15:00 Uhr stattfinden. Ich bitte um persönliche Kontaktaufnahme bei Besichtigungswunsch.

HINWEIS zur Seestrasse: Die Wohnung befindet sich direkt an der Seestrasse am Walchensee. Die wunderschöne Region und der Walchensee selbst sind ein begehrtes Reiseziel, speziell in der Haupt-Urlaubs-und Badesaison. In dieser Zeit bewegt sich der Verkehr ca. zwischen 09 und 19 Uhr. Ab spätestens 21 Uhr Sommerzeit wird der Walchensee mit seiner Seestrasse zu einer ruhigen Oase.

- - - - K A U F P R E I S * * * * *

Die Wohnung ist ein ganz besonderes Juwel und freut sich auf wertschätzende neue Eigentümer.

Wohnung: 450.000,- € inkl. ges. Inventar/komplette Möblierung/Ausstattung. Tiefgaragenstellplatz: 30.000,- € (muss nicht mitgekauft werden)

ges. Kaufpreis: 480.000,- € - PROVISIONSFREI

Wohngeldvorauszahlung Wohnung und Gemeinschaftseigentum (z.B. Seeterrasse, Schwimmbad): 385,- € Monatl. für Tiefgarage: 23,- €

Auf Wunsch kann die vollständige Plattform-Übernahme für FeWo-Vermietung übergeben werden. Damit bleiben auch die Bewertungen - gerne auch lesen - bestehen. LINK dazu:

https://www.traum-ferienwohnungen.de/193990/

Ausstattung

Komplett möblierte und voll ausgestattete Wohnung mit vorwiegend Fliesenboden.

ALLGEMEIN:

Beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Umkleide mit Dusche, WC, sowie Sauna mit Dusche & Ruheraum.
Hauseigene Seeufer-Erholungsoase mit Liegefläche, Grillplatz, gr. Seeterrasse & eigenem Anlegesteg & romantischer Bauminsel
Lift im Haus, sowie sep. gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Keller mit zusätzichem Ski-Abstellkeller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Walchensee - Seestr. 52. Perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten und/oder Erholung mitten von schönster Natur.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bergbahnen & Seen, alles lohnende Ausflugsziele! Bekannte Orte wie Garmisch-Partenkirchen, Oberammergau, Bad Tölz, Rottach Egern, München, Mittenwald, Seefeld & Innsbruck bieten ein breites Spektrum an Sehenwürdigkeiten und kulturellem Angebot. Von Natur, Sport und ländlich bis stättischem Leben finden Sie reichlich Angebot!

Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

Weiter BITTEN WIR SIE, sich bei Nichtbeantwortung Ihre Anfrage über Immoscout24 bei uns persönlich/telefonisch zu melden, da es häufig vor kommt, dass z.B. die angegebene E-Mail Adresse oder Telefonnummer nicht stimmt, oder eine Anfrage im Spam Ordner landet, den nicht überprüft wird oder gar Ihre Anfrage von Immoscout24 mit Virenverdacht zurück gehalten wird. Es kommt auch tatsächlich mal vor, dass eine E-Mail Anfrage übersehen wird oder wir rufen Sie an, erreichen Sie nicht und Sie rufen nicht zurück, weil Ihnen die Nummer nicht bekannt ist. Alles schon vorgekommen :) Daher bedanken wir uns jetzt schon mal im Vorfeld für ein aktives Miteinander!

VIELEN DANK für Ihr Verständnis und bis bald!

Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de

Objektbeschreibung ***** EIN ZAUBERHAFTES JUWEL IN BAYERN ALS ERHOLUNGS- & WOHLFÜHL-OASE **** Zum Verkauf steht diese äußerst charmante, sonnige Eckwohnung mit 2 Balkonen und spektakulärem Blick auf den wunderschönen, von bayrischen Bergen eingebetteten Walchensee. Diese TOP vermietete Ferienwohnung soll zum Okt/Nov 2026 komplett ausgestattet verkauft werden. Ganz einfach & schnell übernehmen Sie somit eine zum Einzug fertige Wohnung, die Sie selbst nutzen und/oder weiterhin als Ferienwohnung vermieten können. Für jemand, der den magischen Walchensee mit der herrlichen Natur rundherum liebt, ein PERFEKTES WOHL-FÜHL-REFUGIUM! Aufteilung: Flur/Diele mit Abstellraum: ca. 6,97 m² Wohn-Esszimmer mit Küche: ca. 28,79 m² Schlafzimmer: ca. 11,47 m² Duschbad/WC mit Bidet: ca. 3,94 m² 2 Balkone ges.: ca. 12,30 m² kleiner Dachspeicher Gemeinschafts-Waschraum mit WM & Trockner, sowie Skikeller (eigene WM in der Wohnung vorhanden). Weiter bietet das Anwesen einen Lift, ein beheiztes Schwimmbad mit Sauna, eine große private Seeterrasse mit Liegewiese, Grillplatz und Anlegesteg mit Lagerplätze für SUP-Boards, sowie ein bayrisches Restaurant mit Biergarten. Besichtigungstermin: Da die Wohnung sehr gut gebucht ist, können Besichtigungstermine generell an einem Samstagen zwischen 14:00 & 15:00 Uhr stattfinden. Ich bitte um persönliche Kontaktaufnahme bei Besichtigungswunsch. HINWEIS zur Seestrasse: Die Wohnung befindet sich direkt an der Seestrasse am Walchensee. Die wunderschöne Region und der Walchensee selbst sind ein begehrtes Reiseziel, speziell in der Haupt-Urlaubs-und Badesaison. In dieser Zeit bewegt sich der Verkehr ca. zwischen 09 und 19 Uhr. Ab spätestens 21 Uhr Sommerzeit wird der Walchensee mit seiner Seestrasse zu einer ruhigen Oase. * * * * * K A U F P R E I S * * * * * Die Wohnung ist ein ganz besonderes Juwel und freut sich auf wertschätzende neue Eigentümer. Wohnung: 450.000,- € inkl. ges. Inventar/komplette Möblierung/Ausstattung. Tiefgaragenstellplatz: 30.000,- € (muss nicht mitgekauft werden) ges. Kaufpreis: 480.000,- € - PROVISIONSFREI Wohngeldvorauszahlung Wohnung und Gemeinschaftseigentum (z.B. Seeterrasse, Schwimmbad): 385,- € Monatl. für Tiefgarage: 23,- € ******************************************* Auf Wunsch kann die vollständige Plattform-Übernahme für FeWo-Vermietung übergeben werden. Damit bleiben auch die Bewertungen - gerne auch lesen - bestehen. LINK dazu: https://www.traum-ferienwohnungen.de/193990/ Ausstattung * Komplett möblierte und voll ausgestattete Wohnung mit vorwiegend Fliesenboden. ALLGEMEIN: * Beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Umkleide mit Dusche, WC, sowie Sauna mit Dusche & Ruheraum. * Hauseigene Seeufer-Erholungsoase mit Liegefläche, Grillplatz, gr. Seeterrasse & eigenem Anlegesteg & romantischer Bauminsel * Lift im Haus, sowie sep. gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Keller mit zusätzichem Ski-Abstellkeller * Tiefgaragenstellplatz Lage Walchensee - Seestr. 52. Perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten und/oder Erholung mitten von schönster Natur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bergbahnen & Seen, alles lohnende Ausflugsziele! Bekannte Orte wie Garmisch-Partenkirchen, Oberammergau, Bad Tölz, Rottach Egern, München, Mittenwald, Seefeld & Innsbruck bieten ein breites Spektrum an Sehenwürdigkeiten und kulturellem Angebot. Von Natur, Sport und ländlich bis stättischem Leben finden Sie reichlich Angebot! Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet. Weiter BITTEN WIR SIE, sich bei Nichtbeantwortung Ihre Anfrage über Immoscout24 bei uns persönlich/telefonisch zu melden, da es häufig vor kommt, dass z.B. die angegebene E-Mail Adresse oder Telefonnummer nicht stimmt, oder eine Anfrage im Spam Ordner landet, den nicht überprüft wird oder gar Ihre Anfrage von Immoscout24 mit Virenverdacht zurück gehalten wird. Es kommt auch tatsächlich mal vor, dass eine E-Mail Anfrage übersehen wird oder wir rufen Sie an, erreichen Sie nicht und Sie rufen nicht zurück, weil Ihnen die Nummer nicht bekannt ist. Alles schon vorgekommen :) Daher bedanken wir uns jetzt schon mal im Vorfeld für ein aktives Miteinander! VIELEN DANK für Ihr Verständnis und bis bald! Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Texte, Bilder

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: NOV 2026

Flächen

Wohnfläche: 563 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.769 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhaftes, voll ausgestattetes FeWo See-Refugium mit 2 Balkonen, privatem Seebereich & Schwimmbad

Beschreibung

Ausstattung