Ruhig wohnen in Gersthofen – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1971 errichtet und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlichen Flächen wirken sehr sauber, ordentlich und werden laufend instand gehalten. Trotz des Baujahrs hinterlässt die gesamte Anlage einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer teilweise renoviert. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Ein schöner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Wohnanlage, Aufzug, Balkon, Garage und der teilweise modernisierten Wohnung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit in Gersthofen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ca. 73 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Baujahr 1971

Aufzug im Haus

Balkon

Teilweise renovierter Zustand

Elektrische Rollläden

Großzügige Küche -gegen Ablöse-

Geplanter Einbau neuer Fenster in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2026/2027

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigenes Kellerabteil

Einzelgarage mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Sehr gepflegte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Weiherweg 2a in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Gersthofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem der EDEKA Kowalski, der Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gersthofen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Gersthofen sowie dem Bahnhof. Vom Bahnhof Gersthofen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Augsburg Hauptbahnhof sowie in Richtung Donauwörth und Meitingen. Ergänzt wird das Angebot durch die AVV-Buslinien 55 und 57, wodurch eine schnelle und komfortable Mobilität gewährleistet ist.

Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung nach Augsburg, München und Ulm. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gersthofen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1971 errichtet und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlichen Flächen wirken sehr sauber, ordentlich und werden laufend instand gehalten. Trotz des Baujahrs hinterlässt die gesamte Anlage einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer teilweise renoviert. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ein schöner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Wohnanlage, Aufzug, Balkon, Garage und der teilweise modernisierten Wohnung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit in Gersthofen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ca. 73 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG Baujahr 1971 Aufzug im Haus Balkon Teilweise renovierter Zustand Elektrische Rollläden Großzügige Küche -gegen Ablöse- Geplanter Einbau neuer Fenster in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2026/2027 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Einzelgarage mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage Gemeinschaftlicher Trockenraum Sehr gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Weiherweg 2a in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Gersthofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem der EDEKA Kowalski, der Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gersthofen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Gersthofen sowie dem Bahnhof. Vom Bahnhof Gersthofen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Augsburg Hauptbahnhof sowie in Richtung Donauwörth und Meitingen. Ergänzt wird das Angebot durch die AVV-Buslinien 55 und 57, wodurch eine schnelle und komfortable Mobilität gewährleistet ist. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung nach Augsburg, München und Ulm. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.