***Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Garage***
Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
4.129 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 70 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, bei der mit einem Investitionsvolumen von über 100.000 EUR keinerlei Kompromisse bei Qualität, Ausstattung und Ausführung eingegangen wurden. Im Rahmen der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektrik der Wohnung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung ersetzt, die für optimale Wärmedämmung, Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und schaffen in Verbindung mit den aufwendig ausgeführten Glattputzwänden ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet helle und großzügige Wohnräume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Wirkung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage, die nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicherheit für Fahrzeug und persönliche Gegenstände bietet.
Das im Jahr 1952 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Kernmodernisierung und geschmackvoller Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und langfristige Werthaltigkeit zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Komplette Elektroinstallation NEU
- hochwertige 10.000 EUR Kücheneinrichtung inklusive
- neuer Parkettboden
- Glattputzwände
- hochwertiges Badezimmer
- erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung
- Balkon
- Garage
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neusser Weyhe im Stadtteil Weissenberg, einem beliebten Wohngebiet in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem lädt die nahegelegene Parkanlage Jröne Meerke zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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