Kapitalanlage oder Zuhause: 3-Zi.-EG-Whg. mit Garten, Terrasse & Doppelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung fachmännisch saniert, sodass sich der neue Eigentümer über ein modernes, gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Domizil freuen kann.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare oder auch eine Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit – dank großer Fensterfronten und einer Balkontür, die einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum großzügigen Garten ermöglichen.

Hier genießen Sie eine wunderbare Verbindung von Wohnraum und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente an der frischen Luft.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell gestalten – ob als Rückzugsort oder grüne Oase, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche ist vom Mieter als Eigentum genutzt und gehört nicht zum Kaufpreis, bietet jedoch ausreichend Platz für eine langgestreckte, funktionale Küchenzeile mit Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt – ein echter Pluspunkt für Ihre Kochfreude.

Im gesamten Wohnbereich wurde Designvinyl verlegt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist.

Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen.

Die Deckenhöhe sorgt für ein angenehmes und gemütliches Raumgefühl.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand mit neuen Fliesen und einer Badewanne.

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für eine schnelle und unabhängige Warmwasserversorgung – dies spart Energie und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und sauberer Kellerraum, der viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.

Die Garage ist separat vermietet, generiert eine monatliche Kaltmiete von 95 Euro zuzüglich 5 Euro Betriebskosten und wird mitverkauft für 20.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Die Doppelgarage ist in der Anlage klar wichtig und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung ist seit Anfang 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 Euro.

Hinzu kommen 125 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 155 Euro Heizkostenvorauszahlung, sodass die Warmmiete insgesamt 1.120 Euro beträgt.

Die Garage bringt weitere Einnahmen, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt – ideal für Kapitalanleger.

Die Fenster der Wohnung sind in gutem Zustand und verfügen über zeitgemäße Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht.

Im Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ist ausreichend Platz für einen großen Schrank oder weitere Einrichtungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Lage im Haus ist ruhig und gepflegt.

Zudem wurden bereits diverse Maßnahmen zur allgemeinen Aufwertung der Wohnanlage beschlossen oder stehen auf der Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung, was auf eine positive Wertentwicklung der Immobilie hinweist.

Gerne informiere ich Sie hierzu im Detail.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein hervorragendes Gesamtpaket: modernes, saniertes Wohnen mit Garten und Terrasse, komfortabler Grundriss, solide Vermietungssituation und eine wertsteigernde Doppelgarage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter. . . . . . . . . . . .

Ausstattung Diese 2020 sanierte Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 80,48 m² – ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, gepflegter Ausstattung und attraktiven Extras.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die Kombination aus Wohnqualität und Investitionspotenzial überzeugt.

Wohnkonzept & Raumaufteilung: Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche.

Alle Räume sind zentral über den geräumigen Flur erreichbar, der zusätzlich Platz für Garderobe oder Einbauschrank bietet.

Die angenehme Deckenhöhe schafft ein luftiges Raumgefühl.

Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenzugang: Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Der angeschlossene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gemütliche Stunden, Gärtnern oder als Spielbereich.

Pflegeleicht angelegt, bietet er viel Gestaltungsspielraum.

Gute Materialien & modernes Design: Im Zuge der Sanierung wurde ein eleganter Designvinylboden in Holzoptik verlegt – pflegeleicht, robust und zeitgemäß.

Die klare Linienführung setzt sich in der Wandgestaltung fort und unterstreicht den modernen Stil.

Separate Küche mit Tageslicht: Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile.

Ein großes Fenster bringt viel Licht – ideal für Kochliebhaber.

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Modernes Bad & Technik: Das 2020 modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie einem elektrischen Durchlauferhitzer – effizient und unabhängig in der Warmwasseraufbereitung. Der Zustand ist gepflegt und sofort nutzbar.

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen: Ein großer, trockener Kellerraum bietet viel Platz für Lagerung.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand.

Doppelgarage mit Mehrwert: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (hintereinander parkend), aktuell separat für 95 € nettokalt (zuzüglich 5 € Betriebskosten) vermietet.

Kaufpreis der mitzukaufenden Garage: 20.000 €. Sie bietet langfristiges Wertpotenzial und zusätzliche Einnahmen.

Auch für Eigennutzer ein praktisches Plus – mit viel Platz für Auto, Fahrrad oder Hobbys.

Sichere Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung: Die Wohnung ist ab Anfang 2025 vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 840 €, zzgl. 125 € Betriebskosten und 155 € Heizkosten – Warmmiete: 1.120 €.

Zusammen mit der Garagenmiete ergibt sich eine solide Rendite – ideal für Anleger.

Die Mieterstruktur im Haus ist angenehm und langfristig orientiert.

Energieeffizienz & Ausstattung: Die Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung, die für gute Dämmung und Wohnkomfort sorgt.

Alle Räume werden über klassische Heizkörper beheizt, die individuell regulierbar sind.

Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2023/2024).

Wohnumfeld & Perspektive: Die Wohnung liegt ruhig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Geplante bzw. beschlossene Modernisierungen in der Anlage sprechen für eine kontinuierliche Aufwertung – ein Plus für Wertentwicklung und Investitionssicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Fazit: Diese sanierte Wohnung mit Garten, Terrasse und Doppelgarage überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen.

Eine zukunftssichere Immobilie mit Substanz – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in guter Lage von Diedorf.

Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Lage Die Wohnung befindet sich in Diedorf - einer familienfreundlichen Marktgemeinde am westlichen Stadtrand von Augsburg.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien mit Kindern.

In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Banken und weitere Dienstleister.

Auch Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden.

Ein großes Plus für Familien ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Diedorf.

Kindergärten, Krippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort.

Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Horte und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten.

Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die nahegelegene Bundesstraße B300 führt schnell ins Augsburger Zentrum und zur Autobahn A8.

Diedorf ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) und ist über Regionalzüge und AVV-Buslinien erreichbar.

Die Bahnstation Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Stadt oder umliegende Orte gelangen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Uniklinik Augsburg in rund 12 Minuten mit dem Pkw.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld wertschätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen.

Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zum Flüsschen Schmutter, das mit seinen grünen Uferwegen zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt.

Zudem sind Tennisplätze, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für Groß und Klein gut erreichbar.

Kulturell bietet die nahe Stadt Augsburg zahlreiche Möglichkeiten wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Gleichzeitig punktet Diedorf mit regelmäßigen lokalen Events und einem freundlichen, gepflegten Wohnumfeld.

Diese Kombination macht Diedorf zu einem gefragten Standort für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen - sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges Die Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten.

Der Erwerb der Doppelgarage ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Teil des Kaufpreises. Eine Einigung über eine mögliche Übernahme kann mit dem Mieter getroffen werden.

Sie möchten die Immobilie besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich.

Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite.

Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen.

Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80,48 m² Wohnfläche ein äußerst attraktives Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung fachmännisch saniert, sodass sich der neue Eigentümer über ein modernes, gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Domizil freuen kann. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare oder auch eine Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit – dank großer Fensterfronten und einer Balkontür, die einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum großzügigen Garten ermöglichen. Hier genießen Sie eine wunderbare Verbindung von Wohnraum und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente an der frischen Luft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell gestalten – ob als Rückzugsort oder grüne Oase, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Küche ist vom Mieter als Eigentum genutzt und gehört nicht zum Kaufpreis, bietet jedoch ausreichend Platz für eine langgestreckte, funktionale Küchenzeile mit Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt – ein echter Pluspunkt für Ihre Kochfreude. Im gesamten Wohnbereich wurde Designvinyl verlegt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen. Die Deckenhöhe sorgt für ein angenehmes und gemütliches Raumgefühl. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand mit neuen Fliesen und einer Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für eine schnelle und unabhängige Warmwasserversorgung – dies spart Energie und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und sauberer Kellerraum, der viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Die Garage ist separat vermietet, generiert eine monatliche Kaltmiete von 95 Euro zuzüglich 5 Euro Betriebskosten und wird mitverkauft für 20.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Die Doppelgarage ist in der Anlage klar wichtig und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist seit Anfang 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 Euro. Hinzu kommen 125 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 155 Euro Heizkostenvorauszahlung, sodass die Warmmiete insgesamt 1.120 Euro beträgt. Die Garage bringt weitere Einnahmen, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt – ideal für Kapitalanleger. Die Fenster der Wohnung sind in gutem Zustand und verfügen über zeitgemäße Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht. Im Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ist ausreichend Platz für einen großen Schrank oder weitere Einrichtungsmöglichkeiten vorhanden. Die Lage im Haus ist ruhig und gepflegt. Zudem wurden bereits diverse Maßnahmen zur allgemeinen Aufwertung der Wohnanlage beschlossen oder stehen auf der Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung, was auf eine positive Wertentwicklung der Immobilie hinweist. Gerne informiere ich Sie hierzu im Detail. Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein hervorragendes Gesamtpaket: modernes, saniertes Wohnen mit Garten und Terrasse, komfortabler Grundriss, solide Vermietungssituation und eine wertsteigernde Doppelgarage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter. . . . . . . . . . . . Ausstattung Diese 2020 sanierte Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 80,48 m² – ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, gepflegter Ausstattung und attraktiven Extras. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die Kombination aus Wohnqualität und Investitionspotenzial überzeugt. Wohnkonzept & Raumaufteilung: Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Alle Räume sind zentral über den geräumigen Flur erreichbar, der zusätzlich Platz für Garderobe oder Einbauschrank bietet. Die angenehme Deckenhöhe schafft ein luftiges Raumgefühl. Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenzugang: Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der angeschlossene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gemütliche Stunden, Gärtnern oder als Spielbereich. Pflegeleicht angelegt, bietet er viel Gestaltungsspielraum. Gute Materialien & modernes Design: Im Zuge der Sanierung wurde ein eleganter Designvinylboden in Holzoptik verlegt – pflegeleicht, robust und zeitgemäß. Die klare Linienführung setzt sich in der Wandgestaltung fort und unterstreicht den modernen Stil. Separate Küche mit Tageslicht: Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile. Ein großes Fenster bringt viel Licht – ideal für Kochliebhaber. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Modernes Bad & Technik: Das 2020 modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie einem elektrischen Durchlauferhitzer – effizient und unabhängig in der Warmwasseraufbereitung. Der Zustand ist gepflegt und sofort nutzbar. Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen: Ein großer, trockener Kellerraum bietet viel Platz für Lagerung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand. Doppelgarage mit Mehrwert: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (hintereinander parkend), aktuell separat für 95 € nettokalt (zuzüglich 5 € Betriebskosten) vermietet. Kaufpreis der mitzukaufenden Garage: 20.000 €. Sie bietet langfristiges Wertpotenzial und zusätzliche Einnahmen. Auch für Eigennutzer ein praktisches Plus – mit viel Platz für Auto, Fahrrad oder Hobbys. Sichere Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung: Die Wohnung ist ab Anfang 2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 840 €, zzgl. 125 € Betriebskosten und 155 € Heizkosten – Warmmiete: 1.120 €. Zusammen mit der Garagenmiete ergibt sich eine solide Rendite – ideal für Anleger. Die Mieterstruktur im Haus ist angenehm und langfristig orientiert. Energieeffizienz & Ausstattung: Die Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung, die für gute Dämmung und Wohnkomfort sorgt. Alle Räume werden über klassische Heizkörper beheizt, die individuell regulierbar sind. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2023/2024). Wohnumfeld & Perspektive: Die Wohnung liegt ruhig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Geplante bzw. beschlossene Modernisierungen in der Anlage sprechen für eine kontinuierliche Aufwertung – ein Plus für Wertentwicklung und Investitionssicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Fazit: Diese sanierte Wohnung mit Garten, Terrasse und Doppelgarage überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen. Eine zukunftssichere Immobilie mit Substanz – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in guter Lage von Diedorf. Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Lage Die Wohnung befindet sich in Diedorf - einer familienfreundlichen Marktgemeinde am westlichen Stadtrand von Augsburg. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Banken und weitere Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden. Ein großes Plus für Familien ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Diedorf. Kindergärten, Krippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar. Auch Horte und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B300 führt schnell ins Augsburger Zentrum und zur Autobahn A8. Diedorf ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) und ist über Regionalzüge und AVV-Buslinien erreichbar. Die Bahnstation Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Stadt oder umliegende Orte gelangen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Uniklinik Augsburg in rund 12 Minuten mit dem Pkw. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld wertschätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen. Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zum Flüsschen Schmutter, das mit seinen grünen Uferwegen zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt. Zudem sind Tennisplätze, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für Groß und Klein gut erreichbar. Kulturell bietet die nahe Stadt Augsburg zahlreiche Möglichkeiten wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig punktet Diedorf mit regelmäßigen lokalen Events und einem freundlichen, gepflegten Wohnumfeld. Diese Kombination macht Diedorf zu einem gefragten Standort für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen - sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges Die Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Der Erwerb der Doppelgarage ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Teil des Kaufpreises. Eine Einigung über eine mögliche Übernahme kann mit dem Mieter getroffen werden. ________________________________________ Sie möchten die Immobilie besichtigen? ________________________________________ Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen. Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. _______________________________ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________ Ihr W&B Finanzarchitektur-Team Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.