Paket aus 2 Wohnungen und 1 Souterrain Apartment mit Garage in Sackgassenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Ebenen, Balkon in Westausrichtung sowie großzügigem Wohnbereich. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft praktischen Stauraum.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Einheit besonders attraktiv für Mieter.

Ergänzt wird das Paket durch eine kompakte Souterrainwohnung mit ca. 27,75 m², ideal für Singles oder Pendler. Diese Einheit verfügt über einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort trotz kompakter Größe.

Alle Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicheröfen (teilweise erneuert) beheizt. Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit.

Das Paket eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen werden unvermietet verkauft.

Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360°-Onlinebesichtigung.

Ich bitte Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen und sich ausschließlich über das Inserat bei mir zu melden. Da ich tagsüber vielfach in Kundenterminen bin, können Beratungsgespräche gerne vorab per E-Mail abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Wohnung 1 (Kellergeschoss) Fläche Flur 3,39m² Bad 3,20m² Wohnen/Schlafen/Kochen 21,16m² Wohnfläche WE 1 Gesamt = 27,75m²

Wohnung 7 (Dachgeschoss) Fläche Flur 10,39m² Kinderzimmer 6,32m² Schlafzimmer 10,28m² Bad 6,17m² Küche 16,85m² Wohnen 26,48m² Balkon (Anrechnung 25%) 2,58m² Wohnfläche WE 7 Gesamt = 79,07m²

Wohnung 8 (Dachgeschoss + Spitzboden) Fläche Wohnen 17,14m² Flur 2,29m² WC 1,68m² Küche 14,40m² Abst. 1 0,35m² Flur 6,76m² WC 2,22m² Bad 3,10m² Abst. 2 0,28m² Flur 7,52m² Kinderzimmer 15,66m² Schlafzimmer 18,91m² Balkon 1 (Anrechnung 25%) 1,77m² Balkon 2 (Anrechnung 25%) 5,33m² Wohnfläche WE 8 Gesamt = 97,41m²

Lage Das Wohnungspaket befindet sich in Meerbusch-Strümp – einem der begehrten Ortsteile der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Strümp vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine gepflegten Wohngebiete, eine hervorragende Infrastruktur und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und das nahegelegene Naherholungsgebiet Lanker See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze runden das Angebot ab.

Strümp ist ein Ortsteil mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Stichstraße von Meerbusch-Strümp. Die Kombination aus Maisonette-, Etagen- und Souterrainwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Ebenen, Balkon in Westausrichtung sowie großzügigem Wohnbereich. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft praktischen Stauraum. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Einheit besonders attraktiv für Mieter. Ergänzt wird das Paket durch eine kompakte Souterrainwohnung mit ca. 27,75 m², ideal für Singles oder Pendler. Diese Einheit verfügt über einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort trotz kompakter Größe. Alle Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicheröfen (teilweise erneuert) beheizt. Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit. Das Paket eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen werden unvermietet verkauft. Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360°-Onlinebesichtigung. Ich bitte Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen und sich ausschließlich über das Inserat bei mir zu melden. Da ich tagsüber vielfach in Kundenterminen bin, können Beratungsgespräche gerne vorab per E-Mail abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Wohnung 1 (Kellergeschoss) Fläche Flur 3,39m² Bad 3,20m² Wohnen/Schlafen/Kochen 21,16m² Wohnfläche WE 1 Gesamt = 27,75m² Wohnung 7 (Dachgeschoss) Fläche Flur 10,39m² Kinderzimmer 6,32m² Schlafzimmer 10,28m² Bad 6,17m² Küche 16,85m² Wohnen 26,48m² Balkon (Anrechnung 25%) 2,58m² Wohnfläche WE 7 Gesamt = 79,07m² Wohnung 8 (Dachgeschoss + Spitzboden) Fläche Wohnen 17,14m² Flur 2,29m² WC 1,68m² Küche 14,40m² Abst. 1 0,35m² Flur 6,76m² WC 2,22m² Bad 3,10m² Abst. 2 0,28m² Flur 7,52m² Kinderzimmer 15,66m² Schlafzimmer 18,91m² Balkon 1 (Anrechnung 25%) 1,77m² Balkon 2 (Anrechnung 25%) 5,33m² Wohnfläche WE 8 Gesamt = 97,41m² Lage Das Wohnungspaket befindet sich in Meerbusch-Strümp – einem der begehrten Ortsteile der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Strümp vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine gepflegten Wohngebiete, eine hervorragende Infrastruktur und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und das nahegelegene Naherholungsgebiet Lanker See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze runden das Angebot ab. Strümp ist ein Ortsteil mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.